התחדשות עירונית עם שיכון ובינוי

חברת שיכון ובינוי נדל"ן מקדמת קרוב ל-40 פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות. הצטרפו להצלחה שלנו ובואו לחדש את ביתכם בפרויקט התחדשות עירונית יחד עם החברה המובילה בשוק

מעוניינים בהתחדשות עירונית?
איתנות פיננסית
מקצועיות ומוניטין רב שנים
ניסיון רב בבניה למגורים
תו איכות ואחריות
תכנון איכותי ומוקפד
יחס ומענה אישי של הצוות
ניסיון מוכח בפרויקטים של התחדשות עירונית

הפרויקטים שלנו

בתכנון

בית צורי תל אביבתל אביב

פרויקט בית צורי ממוקם ברמת אביב ג' היוקרתית ונבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר כיאה לאזור זה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 64 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 114 יח"ד חדשות בשני בניינים יוקרתיים. בתכנון משרד יסקי מור סיוון אדריכלים. בשיתוף עם חברת אבן דרקרא עוד...
פרויקט בית צורי ממוקם ברמת אביב ג' היוקרתית ונבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר כיאה לאזור זה.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 64 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 114 יח"ד חדשות בשני בניינים יוקרתיים.
בתכנון משרד יסקי מור סיוון אדריכלים. בשיתוף עם חברת אבן דרך.
פרויקטים 1/15
פרויקטים 1/15
בתכנון

נחל עוזתל אביב

פרויקט נחל עוז ממוקם ביפו, באזור מתפתח המשווע להתחדשות עירונית. במסגרת הפרויקט ייהרסו 48 יח"ד קיימות בבניין רכבת אחד, וייבנו תחתן 116 יח"ד חדשות בבניין חדש, בתכנון של משרד אתגר נול אדריכלים. בשיתוף עם חברת התחדשות אורבנית.קרא עוד...
פרויקט נחל עוז ממוקם ביפו, באזור מתפתח המשווע להתחדשות עירונית. במסגרת הפרויקט ייהרסו 48 יח"ד קיימות בבניין רכבת אחד, וייבנו תחתן 116 יח"ד חדשות בבניין חדש, בתכנון של משרד אתגר נול אדריכלים. בשיתוף עם חברת התחדשות אורבנית.
פרויקטים 2/15
פרויקטים 2/15
בשיווק, הבניה החלה

קהילת פאדובהתל אביב

פרויקט AFK - קהילת פאדובה ממוקם בשכונת נאות אפקה באזור מתפתח בעיר ת"א. במסגרת הפרויקט נהרסו 128 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 292 יח"ד חדשות בתכנון של משרד מילבאואר אדריכלים. *הפרויקט בשיתוף חברת מטרופוליס. קרא עוד...
פרויקט AFK - קהילת פאדובה ממוקם בשכונת נאות אפקה באזור מתפתח בעיר ת"א. במסגרת הפרויקט נהרסו 128 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 292 יח"ד חדשות בתכנון של משרד מילבאואר אדריכלים.
*הפרויקט בשיתוף חברת מטרופוליס.
פרויקטים 3/15
פרויקטים 3/15
בשיווק - החלה הבניה!

ויצמן 55, כיכר המדינהתל אביב

בויצמן 55 תהנו ממגורים במרכז העניינים של העיר הגדולה. פרויקט תל אביבים בויצמן 55 ממוקם בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב. הפרויקט ייבנו 64 יח"ד חדשות, ב-2 מבנים יוקרתיים בעלי חזית ייחודית, בתכנון המשלב אדריכלות גבוהה בקווים מודרנים ונקיים של אדריכל הצמקרא עוד...
בויצמן 55 תהנו ממגורים במרכז העניינים של העיר הגדולה.
פרויקט תל אביבים בויצמן 55 ממוקם בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב.
הפרויקט ייבנו 64 יח"ד חדשות, ב-2 מבנים יוקרתיים בעלי חזית ייחודית, בתכנון המשלב אדריכלות גבוהה בקווים מודרנים ונקיים של אדריכל הצמרת משה צור.

בפרויקט 64 יחידות דיור: דירות 2-3 חדרים ופנטהאוזים בני 5 חדרים.
הדירות בפרויקט מתוכננות בקפידה ובסטנדרט בנייה ירוקה המאפשר לדיירים חיי נוחות לצד חיסכון באנרגיה. בכל אחת מהדירות ניכרת ההשקעה בפרטים הקטנים, התכנון המתקדם והחדשני, והחשיבה לטווח הארוך בדגש על קיימות.
פרויקטים 4/15
פרויקטים 4/15
בתכנון

עמק איילוןתל אביב

פרויקט עמק איילון ממוקם בשכונת יד אליהו באזור צעיר ואטרקטיבי בעיר שהוא ביעד החם הבא של ת"א. במסגרת הפרויקט ייהרסו 93 יח"ד קיימות ב-4 בניינים, וייבנו תחתן 260 יח"ד חדשות, ב-4 בניינים חדשים, בתכנון של משרד גידי בר אוריין, אחד ממשרדי האדריכלים המובילים קרא עוד...
פרויקט עמק איילון ממוקם בשכונת יד אליהו באזור צעיר ואטרקטיבי בעיר שהוא ביעד החם הבא של ת"א. במסגרת הפרויקט ייהרסו 93 יח"ד קיימות ב-4 בניינים, וייבנו תחתן 260 יח"ד חדשות, ב-4 בניינים חדשים, בתכנון של משרד גידי בר אוריין, אחד ממשרדי האדריכלים המובילים בשוק. בשיתוף עם חברת אופק החזקות.
פרויקטים 5/15
פרויקטים 5/15
בתכנון

איינשטיין 21-27תל אביב

פרויקט איינשטיין ממוקם בשכונת רמת אביב בסמוך לקניון רמת אביב היוקרתי, באופן שמשלב מגורים עירוניים יחד עם השלווה הטבעית של השכונה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 24 יח"ד קיימות במבנה רכבת אחד, וייבנו תחתן 67 יח"ד חדשות במבנה רכבת חדש ויוקרתי, בתכנון של משרד אתקרא עוד...
פרויקט איינשטיין ממוקם בשכונת רמת אביב בסמוך לקניון רמת אביב היוקרתי, באופן שמשלב מגורים עירוניים יחד עם השלווה הטבעית של השכונה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 24 יח"ד קיימות במבנה רכבת אחד, וייבנו תחתן 67 יח"ד חדשות במבנה רכבת חדש ויוקרתי, בתכנון של משרד אתגר נול אדריכלים. בשיתוף עם חברת אבן דרך.
פרויקטים 6/15
פרויקטים 6/15
בתכנון

אח"י דקרתל אביב

פרויקט אח"י דקר ממוקם בשכונת נווה שרת המהווה את היעד החם הבא של ת"א. פרויקט דגל של החברה בהיותו פרויקט בהיקף משמעותי מאוד, עם תב"ע שאושרה לאחרונה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 451 יח"ד קיימות, וייבנו תחתן 1159 יח"ד חדשות, בקומפלקס המורכב משלושה שלבי ביצוע, קרא עוד...
פרויקט אח"י דקר ממוקם בשכונת נווה שרת המהווה את היעד החם הבא של ת"א. פרויקט דגל של החברה בהיותו פרויקט בהיקף משמעותי מאוד, עם תב"ע שאושרה לאחרונה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 451 יח"ד קיימות, וייבנו תחתן 1159 יח"ד חדשות, בקומפלקס המורכב משלושה שלבי ביצוע, במגוון מבנים בגבהים שונים המשלבים מסחר ושטחי ציבור. בתכנון של האדריכלים דני קייזר ויואב אומן. בשותפות עם פיבי מקבוצת עתידים
פרויקטים 7/15
פרויקטים 7/15
בתכנון

גרונרתל אביב

פרויקט גרונר ממוקם בשכונת רמת אביב ג' היוקרתית, ונבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר כיאה לאזור זה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 144 יח"ד קיימות, וייבנו תחתן כ-300 יח"ד חדשות בניינים יוקרתיים, בתכנון משרד העל אבנר ישר אדריכלים. בשיתוף עם חברת אקרו נדל"ן.קרא עוד...
פרויקט גרונר ממוקם בשכונת רמת אביב ג' היוקרתית, ונבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר כיאה לאזור זה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 144 יח"ד קיימות, וייבנו תחתן כ-300 יח"ד חדשות בניינים יוקרתיים, בתכנון משרד העל אבנר ישר אדריכלים. בשיתוף עם חברת אקרו נדל"ן.
פרויקטים 8/15
פרויקטים 8/15
בתכנון

יהודה הנשיאתל אביב

פרויקט יהודה הנשיא ממוקם בשכונת נווה אביבים ברמת אביב, במיקום המשלב מגורים אורבניים ונגישות ליציאה מהשכונה, יחד עם אזור שקט ופסטורלי. במסגרת הפרויקט ייהרסו 80 יח"ד קיימות ב-3 מבנים, וייבנו תחתן 195 יח"ד חדשות ב-3 מבנים חדשים בני 15 קומות, בתכנון של מקרא עוד...
פרויקט יהודה הנשיא ממוקם בשכונת נווה אביבים ברמת אביב, במיקום המשלב מגורים אורבניים ונגישות ליציאה מהשכונה, יחד עם אזור שקט ופסטורלי. במסגרת הפרויקט ייהרסו 80 יח"ד קיימות ב-3 מבנים, וייבנו תחתן 195 יח"ד חדשות ב-3 מבנים חדשים בני 15 קומות, בתכנון של משרד האדריכלים גידי בר אוריין, מהמשרדים המובילים בת"א. בשיתוף עם חברת אבן דרך ואקרו נדל"ן.
פרויקטים 9/15
פרויקטים 9/15
בתכנון

שז"ראור עקיבא

פרויקט שז"ר ממוקם בשכונת שז"ר באור עקיבא, במיקום אידאלי להתחדשות עירונית ובעל פוטנציאל גבוה ליצירת מתחם אטרקטיבי וקומפלקס שנותן מענה לכלל צרכי השכונה. התכנון המוקפד מייצר מתחם בו רוב גדול של הדירות נהנות מנוף לים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 355 יחידות הדיקרא עוד...
פרויקט שז"ר ממוקם בשכונת שז"ר באור עקיבא, במיקום אידאלי להתחדשות עירונית ובעל פוטנציאל גבוה ליצירת מתחם אטרקטיבי וקומפלקס שנותן מענה לכלל צרכי השכונה. התכנון המוקפד מייצר מתחם בו רוב גדול של הדירות נהנות מנוף לים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 355 יחידות הדיור הקיימות, וייבנו תחתן 1,750 יחידות דיור חדשות ב-11 מבנים חדשים, בתכנון של משרד האדריכלים המוביל ברעלי לויצקי כסיף. בשיתוף עם חברת תדהר.
פרויקטים 10/15
פרויקטים 10/15
בתכנון

יוספטלרמלה

פרויקט יוספטל הממוקם בשכונת יוספטל בעיר רמלה מהווה אחד מפרויקטי הדגל של החברה, הן בהיקף המשמעותי של הפרויקט והן בשינוי המאסיבי לאיכות חיי התושבים במתחם. במסגרת הפרויקט ייהרסו כ-700 יח"ד קיימות, וייבנו תחתן כ-4,000 יח"ד חדשות בקומפלקס המורכב מ-8 מתחמיקרא עוד...
פרויקט יוספטל הממוקם בשכונת יוספטל בעיר רמלה מהווה אחד מפרויקטי הדגל של החברה, הן בהיקף המשמעותי של הפרויקט והן בשינוי המאסיבי לאיכות חיי התושבים במתחם. במסגרת הפרויקט ייהרסו כ-700 יח"ד קיימות, וייבנו תחתן כ-4,000 יח"ד חדשות בקומפלקס המורכב מ-8 מתחמי ביצוע. הקומפקס ישלב מגורים בבניה גבוה ונמוכה, שטחי מסחר, שטחים ציבוריים ושצ"פים פתוחים. הפרויקט מתוכנן ע"י משרד העל משה צור אדריכלים.
פרויקטים 11/15
פרויקטים 11/15
בשיווק - הבניה בעיצומה

אמוראים סבוראים, נווה אביביםתל אביב

אמוראים סבוראים - איכות חיים בקיבוץ עירוני תל אביבי. הפרויקט ממוקם במיקום מנצח בשכונת נווה אביבים שברמת אביב. במסגרת הפרויקט ייהרסו 28 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 64 יח"ד חדשות ב-2 מבנים חדשים. *הפרויקט בשיתוף חברת אבן דרך. שכונת נווה אבקרא עוד...
אמוראים סבוראים - איכות חיים בקיבוץ עירוני תל אביבי.
הפרויקט ממוקם במיקום מנצח בשכונת נווה אביבים שברמת אביב. במסגרת הפרויקט ייהרסו 28 יח"ד קיימות ב-2 מבנים, וייבנו תחתן 64 יח"ד חדשות ב-2 מבנים חדשים.
*הפרויקט בשיתוף חברת אבן דרך.

שכונת נווה אביבים בתל אביב, שהחלה דרכה כקיבוץ עירוני, הינה שכונה מרווחת וירוקה שופעת שטחים ציבוריים מטופחים. סגנון החיים בשכונה המבוקשת ביותר ע"י משפחות ברמת אביב, משלב בין נגישות גבוהה למיטב השירותים, מעורבות בחיי קהילה פעילים לבין פרטיות, שקט ומשפחתיות.
בפרויקט אמוראים סבוראים שני בניינים המובילים תפיסת "עיצוב על" השמה דגש על פונקציונליות תכנונית ובהם 70 דירות בנות 4-5 חדרים וכן דירות פנטהאוז מפוארות ודופלקס גן, כל הדירות בתכנון פונקציונלי, מודרני וחכם המצויד במפרט טכני עשיר הכולל ספקי פרימיום.

פרויקטים 12/15
פרויקטים 12/15
בשיווק - הבניה בעיצומה!

הרביעייה בסמאטסתל אביב

שיכון ובינוי והתחדשות אורבנית בפרויקט היוקרתי בשדרת סמאטס בצפון הישן של ת"א: 4 בנייני בוטיק בני 8 קומות בלבד. הפרויקט במרחק הליכה מיהודה מכבי, מפארק הירקון וממוסדות תרבות כמו הקונסרבטוריון, תיאטרון הקאמרי והיכל התרבות, ומבתי קפה. בכניסה לבניין לובקרא עוד...
שיכון ובינוי והתחדשות אורבנית בפרויקט היוקרתי בשדרת סמאטס בצפון הישן של ת"א: 4 בנייני בוטיק בני 8 קומות בלבד.
הפרויקט במרחק הליכה מיהודה מכבי, מפארק הירקון וממוסדות תרבות כמו הקונסרבטוריון, תיאטרון הקאמרי והיכל התרבות, ומבתי קפה.
בכניסה לבניין לובי המעוצב כגלריית אמנות ובדירות עצמן כל פרט ופרט תוכננו ונבחרו כך שייצרו עבורכם חווית מגורים מיוחדת במינה.
הקירבה לצירי תנועה מרכזיים כמו דרך נמיר ונתיבי איילון, מעניקה לכם את הנוחות שתמיד חיפשתם יחד עם סגנון החיים שתמיד רציתם.
פרויקט בשיתוף חברת התחדשות אורבנית
פרויקטים 13/15
פרויקטים 13/15
בשיווק, הבניה החלה

דרך השלום – The Easternתל אביב

דרך השלום - The Eastern לגור במזרח החדש של תל אביב החברות התחדשות אורבנית ושיכון ובינוי מזמינות אתכם להיות חלק מסיפור תל אביבי חדש. סיפור המגדיר מחדש את מזרח תל אביב ומתרחש בפרויקט מרהיב באזור אסטרטגי על דרך השלום בקרבת דרכי גישה מרכזיות לתוך תקרא עוד...
דרך השלום - The Eastern
לגור במזרח החדש של תל אביב

החברות התחדשות אורבנית ושיכון ובינוי מזמינות אתכם להיות חלק מסיפור תל אביבי חדש.
סיפור המגדיר מחדש את מזרח תל אביב ומתרחש בפרויקט מרהיב באזור אסטרטגי על דרך השלום בקרבת דרכי גישה מרכזיות לתוך תל אביב ומחוצה לה ובסמיכות אל הקו הסגול של הרכבת הקלה.
מתחם מגורי הבוטיק The Eastern מציע תמהיל מגוון של דירות 2,3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים באדריכלות מוקפדת ואיכותית עם מגוון אפשרויות לחלוקה פנימית ותכנון היורד עד לפרטים הקטנים ביותר לחוויית חיים מזרח תל אביבית מושלמת!
המיקום בשכונת תל חיים מאפשר לדיירים ליהנות מחוויית מגורים ירוקה בשכונה ששמרה במרוצת השנים על אווירה אינטימית וחיי קהילה לצד קירבה לבאזז של תל אביב ולמשפחתיות של גבעתיים.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 84 יח"ד קיימות וייבנו תחתן 205 יח"ד חדשות, בתכנונו של האדריכל אילן בלוקא.
הפרויקט בשיתוף חברת התחדשות אורבנית.
פרויקטים 14/15
פרויקטים 14/15
בשיווק, הבניה בעיצומה

פרי מגדים, נחלת יצחקתל אביב

פרי מגדים 2 הוא פרויקט מגורים יוצא דופן בשכונת נחלת יצחק המבוקשת - מגדל בן 25 קומות שנבנה בסטנדרט בינלאומי המזמין אתכם ליהנות מסטנדרטים גבוהים השמורים למגדלי יוקרה בתל אביב ויחד עם זאת לחיות בשכונה קהילתית, חמה ואיכותית. המגדל בתכנון משרד יסקי מוקרא עוד...
פרי מגדים 2 הוא פרויקט מגורים יוצא דופן בשכונת נחלת יצחק המבוקשת -
מגדל בן 25 קומות שנבנה בסטנדרט בינלאומי המזמין אתכם ליהנות מסטנדרטים גבוהים השמורים למגדלי יוקרה בתל אביב ויחד עם זאת לחיות בשכונה קהילתית, חמה ואיכותית.
המגדל בתכנון משרד יסקי מור סיוון אדריכלים, תכנון המביא עימו משב רוח חדשני ויוקרתי. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מרובע העסקים של תל אביב,
בו תוכלו ליהנות ממסעדות שף ובתי קפה טרנדיים. הנגישות הגבוהה לכל צירי התנועה המרכזיים של העיר, בשילוב מגוון מוסדות חינוך, ספורט, קהילה ותרבות מוכיחים שזהו המיקום המושלם עבורכם.
בואו להתחיל גבוה בסביבת מגורים מושלמת עם אופי קהילתי מודרני.
פרויקטים 15/15
פרויקטים 15/15

המדריך להתחדשות עירונית

פרויקטים של התחדשות עירונית הם פרויקטים מורכבים וארוכי טווח. לכן הרכבנו עבורכם מדריך קצר שיסייע לכם בהבנת התהליך ויקנה לכם את הכלים העיקריים לצלוח את הפרויקט על הצד המיטבי. כי התחדשות עירונית עושים עם שיכון ובינוי! התחדשות עירונית היא תהליך של חידוש המרקם העירוני, תוך ניצול משאבי הקרקע הקיימים ויצירת מרקם עירוני חדש, בעל פיתוח סביבתי, שטחי ציבור ושטחים לרווחת התושבים. בסופו של התהליך נהנים הבעלים מדירות חדשות במתחם חדש ואיכותי, וזוכים לשיפור משמעותי באיכות חייהם.

השלבים העיקריים בפרויקט התחדשות עירונית

השלב הראשון בתהליך, במסגרתו בעלי הדירות מתארגנים, מתגבשים, ובוחרים נציגות שתייצג את כלל הבעלים לכל אורך התהליך. הנציגות הנבחרת בוחרת עו"ד ויועצים נוספים שילוו אותם בתהליך, על מנת להבטיח קבלת תמורות הולמות מאת היזם שייבחר.
לאחר שהדיירים מאורגנים על ידי נציגות ועו"ד, הם פונים ליזם עימו מעוניינים להתקשר על מנת לקבל הצעה מסחרית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם. היזם מגיש את הצעתו לביצוע הפרויקט, ולאחר שהנציגות מאשרת את ההצעה, מגבשים עורכי הדין של שני הצדדים הסכם משפטי מפורט לחתימה, בו מופיעים כלל התנאים המסחריים, כמו גם ההגנות העומדות לבעלים במתחם.
לאחר שהצדדים גיבשו נוסח סופי לחתימה, מקיימים כנס עם כלל בעלי הדירות במתחם, במסגרתו מוצגת ההצעה המסחרית ועיקרי העסקה לבעלים. אחר כך מתחילים בתהליך חתימת בעלי הדירות והנכסים על החוזה, במטרה להגיע לרוב הנדרש כחוק. שלב זה אורך לרוב כמספר חודשים, ככל שבעלי הקרקע יירתמו למהלך החתימות באופן מלא יותר - כך יושלם התהליך במהירות והיזם יוכל לצאת לתכנון המתחם בהקדם.
כיום, פרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט מסוג פינוי בינוי, נדרשים לאישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) נקודתית למתחם, על מנת לייצר מסגרת תכנונית לפרויקט מול העירייה. במסגרת קידום התב"ע, נקבעים עקרונות הבינוי למתחם הכוללות את סל הזכויות המותרות, גובה הקומות לבניינים, מספר הבניינים, שטחי ציבור נדרשים ועוד. זהו שלב מורכב בתהליך התכנוני, לכן כדאי לעבור אותו עם חברה בעלת ניסיון והיכרות עם הצוותים הרלוונטיים ברשויות.
לאחר שאושרה התב"ע למתחם, רמת הוודאות של הפרויקט עולה משמעותית וניתן להתחיל לעבוד על תכנון מפורט של הבניינים. במסגרת זאת מגויס צוות יועצים נרחב שמלווה את הפרויקט בתחומים כמו קונסטרוקציה, תנועה, פיתוח, בטיחות, חשמל, אינסטלציה ועוד. כלל היועצים עובדים יחד עם האדריכל על תוכנית ההגשה להיתר. התוכנית עוברת מערך בקרה מרחבית במערכת הרישוי של העירייה, ולאחר שמתקבל האישור התוכנית עוברת לדיון בוועדה המקומית. לאחר קבלת אישור הוועדה, מתקבל "היתר בתנאים". ההיתר הסופי יתקבל בכפוף למילוי התנאים שייקבעו.
במקביל להשלמת התנאים לקבלת היתר הבניה, היזם פועל להעמדת גוף שיספק ליווי פיננסי לפרויקט (בנק או חברת ביטוח), שינפיק את הערבויות לבעלי הקרקע במסגרת הפרויקט. במקביל, שמאי מטעם הבנק המלווה עורך "דוח אפס" לפרויקט שמטרתו להוכיח לבנק כי הפרויקט רווחי וניתן לתת לו ליווי בנקאי. הסכם הליווי מאושר ע"י עוה"ד מטעם הבעלים, ולאחר מכן חותמים כולם (היזם, הבעלים והבנק) על הסכם הליווי.
לאחר שהתקבל היתר הבניה, נחתם הסכם הליווי הבנקאי, והתקבלו הערבויות אצל עוה"ד של הבעלים, מפנים הבעלים את דירותיהם בהתאם לתקופת הפינוי שנקבעה להם (לרוב תקופה של 90 יום כאשר מועד הפינוי מתחיל ב-30 הימים האחרונים).
עם סיום הפינוי ומסירת הדירות ליזם, הקבלן מתארגן בשטח להריסת הבנין ותחילת ביצוע עבודות הבניה לפרויקט.
בתום ביצוע עבודות הבניה וקבלת טופס 4 לפרויקט (אישור איכלוס), היזם מודיע לבעלי הקרקע על מועד מסירת הדירות החדשות.
01התארגנות וגיבוש בעלי הדירות
02בחירת היזם והסגירה המסחרית
03חתימה על הסכם מפורט
04תכנון התב"ע למתחם
05הוצאת היתר בניה לפרויקט
06חתימה על הסכם ליווי בנקאי
07פינוי הדירות והריסת המבנים הקיימים
08תחילת עבודות הבנייה לפרויקט
09מסירת הדירות החדשות לבעלים

01התארגנות וגיבוש בעלי הדירות

השלב הראשון בתהליך, במסגרתו בעלי הדירות מתארגנים, מתגבשים, ובוחרים נציגות שתייצג את כלל הבעלים לכל אורך התהליך. הנציגות הנבחרת בוחרת עו"ד ויועצים נוספים שילוו אותם בתהליך, על מנת להבטיח קבלת תמורות הולמות מאת היזם שייבחר.

02בחירת היזם והסגירה המסחרית

לאחר שהדיירים מאורגנים על ידי נציגות ועו"ד, הם פונים ליזם עימו מעוניינים להתקשר על מנת לקבל הצעה מסחרית לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם. היזם מגיש את הצעתו לביצוע הפרויקט, ולאחר שהנציגות מאשרת את ההצעה, מגבשים עורכי הדין של שני הצדדים הסכם משפטי מפורט לחתימה, בו מופיעים כלל התנאים המסחריים, כמו גם ההגנות העומדות לבעלים במתחם.

03חתימה על הסכם מפורט

לאחר שהצדדים גיבשו נוסח סופי לחתימה, מקיימים כנס עם כלל בעלי הדירות במתחם, במסגרתו מוצגת ההצעה המסחרית ועיקרי העסקה לבעלים. אחר כך מתחילים בתהליך חתימת בעלי הדירות והנכסים על החוזה, במטרה להגיע לרוב הנדרש כחוק. שלב זה אורך לרוב כמספר חודשים, ככל שבעלי הקרקע יירתמו למהלך החתימות באופן מלא יותר - כך יושלם התהליך במהירות והיזם יוכל לצאת לתכנון המתחם בהקדם.

04תכנון התב"ע למתחם

כיום, פרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט מסוג פינוי בינוי, נדרשים לאישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) נקודתית למתחם, על מנת לייצר מסגרת תכנונית לפרויקט מול העירייה. במסגרת קידום התב"ע, נקבעים עקרונות הבינוי למתחם הכוללות את סל הזכויות המותרות, גובה הקומות לבניינים, מספר הבניינים, שטחי ציבור נדרשים ועוד. זהו שלב מורכב בתהליך התכנוני, לכן כדאי לעבור אותו עם חברה בעלת ניסיון והיכרות עם הצוותים הרלוונטיים ברשויות.

05הוצאת היתר בניה לפרויקט

לאחר שאושרה התב"ע למתחם, רמת הוודאות של הפרויקט עולה משמעותית וניתן להתחיל לעבוד על תכנון מפורט של הבניינים. במסגרת זאת מגויס צוות יועצים נרחב שמלווה את הפרויקט בתחומים כמו קונסטרוקציה, תנועה, פיתוח, בטיחות, חשמל, אינסטלציה ועוד. כלל היועצים עובדים יחד עם האדריכל על תוכנית ההגשה להיתר. התוכנית עוברת מערך בקרה מרחבית במערכת הרישוי של העירייה, ולאחר שמתקבל האישור התוכנית עוברת לדיון בוועדה המקומית. לאחר קבלת אישור הוועדה, מתקבל "היתר בתנאים". ההיתר הסופי יתקבל בכפוף למילוי התנאים שייקבעו.

06חתימה על הסכם ליווי בנקאי

במקביל להשלמת התנאים לקבלת היתר הבניה, היזם פועל להעמדת גוף שיספק ליווי פיננסי לפרויקט (בנק או חברת ביטוח), שינפיק את הערבויות לבעלי הקרקע במסגרת הפרויקט. במקביל, שמאי מטעם הבנק המלווה עורך "דוח אפס" לפרויקט שמטרתו להוכיח לבנק כי הפרויקט רווחי וניתן לתת לו ליווי בנקאי. הסכם הליווי מאושר ע"י עוה"ד מטעם הבעלים, ולאחר מכן חותמים כולם (היזם, הבעלים והבנק) על הסכם הליווי.

07פינוי הדירות והריסת המבנים הקיימים

לאחר שהתקבל היתר הבניה, נחתם הסכם הליווי הבנקאי, והתקבלו הערבויות אצל עוה"ד של הבעלים, מפנים הבעלים את דירותיהם בהתאם לתקופת הפינוי שנקבעה להם (לרוב תקופה של 90 יום כאשר מועד הפינוי מתחיל ב-30 הימים האחרונים).

08תחילת עבודות הבנייה לפרויקט

עם סיום הפינוי ומסירת הדירות ליזם, הקבלן מתארגן בשטח להריסת הבנין ותחילת ביצוע עבודות הבניה לפרויקט.

09מסירת הדירות החדשות לבעלים

בתום ביצוע עבודות הבניה וקבלת טופס 4 לפרויקט (אישור איכלוס), היזם מודיע לבעלי הקרקע על מועד מסירת הדירות החדשות.

הצוות המקצועי

נתי גלבועמנהל תחום התחדשות עירונית

"לכו בביטחון במסלול החלומות שלכם, וחיו את החיים שדמיינתם" – הנרי דייוויד ת'ורו.

תמונה של נתי גלבוע

רעות שרוןאחראית אדמיניסטרציה ותפעול

תחייה את ההווה אך תמיד תחשוב על העתיד להגיע

תמונה של רעות שרון

יגאל אבלגון מנהל פרויקטים, מחלקת תכנון

שנו את מחשבותיכם, ותוכלו לשנות את עולמכם

כרמית דומרצקימנהלת פרויקטים

מוטו לחיים: ההצלחה טמונה בשילוב בין מקצועיות ומצוינות לאנושיות ויושר

אסף סטריקובסקימנהל פרויקטים

מוטו לחיים: כל אתגר הוא הזדמנות ללמוד משהו חדש

למידע נוסף וקביעת פגישה
השאירו פרטים ונחזור אליכם טלפונית בהקדם

    בחר פרויקט
    פרויקטים
    פרויקטים

    משרד מכירות

    השאירו פרטים, ונחזור אליכם מתי שמתאים לכם

    מעדיפים שנצור עמכם קשר?

    השאירו פרטים, אחזור אליכם מתי שמתאים לכם

      עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui

      הי :) נשמח לענות על כל שאלה או צורך

      השאירו פרטים, נציגינו יצרו איתכם קשר מתי שמתאים לכם

        עיקבו אחרינו: שיכון ובינוי - Shikun & Binui