מחיר למשתכן – האם זה מתאים לכם?

כל מה שאתם צריכים לדעת על תכנית "מחיר למשתכן" של משרד הבינוי והשיכון - כך תדעו היא מתאימה לכם והאם אתם עומדים בתנאים בכדי להשתתף בה

אם אתם שוקלים לקנות דירה משלכם, אתם יכולים לנסות את מזלכם ולהירשם לאחת ההגרלות של "מחיר למשתכן". לפני הכל, הדבר הראשון שחשוב שתעשו הוא לבחון איזו דירה הכי מתאימה לכם מבחינת התקציב, המשכנתא שאתם מתכננים לקחת, המועד שבו תרצו לעבור לדירה והמיקום שבו כדאי לכם לחיות ביחס למיקום העבודה שלכם. דירה היא התחייבות כלכלית גדולה, וככל שיהיה ברור לכם מראש מה אתם מחפשים, יהיה לכם הרבה יותר קל להגיע להחלטה.
על פניו, בחירה ב"מחיר למשתכן" יכולה לחסוך לכם כסף. אבל, חשוב שתכירו את כל האפשרויות העומדות בפניכם ומה המשמעות של כל אלטרנטיבה לפני שמחליטים.

צילום: שאטרסטוק

1. חשוב להציג הון ראשוני

כל רכישה של דירה מצריכה הון עצמי ראשוני, וכדי לרכוש דירה בהגרלות של "מחיר למשתכן" תצטרכו הון ראשוני של 25% מערך הדירה שבה אתם מעוניינים. כך שעל אף שמדובר בדירות שניתנות בהנחה, הן עדיין מצריכות היערכות כלכלית נכונה ומתוכננת, בדיוק כמו ברכישה של כל דירה אחרת. מה שמוביל אותנו לסעיף החשוב הבא:

2. האם מחיר למשתכן באמת משתלם?

התשובה הקצרה היא: לרוב כן, אבל כדאי לבדוק אילו עוד דירות מציעים באותו אזור, ולוודא שהדירה שבה זכיתם מתאימה לצרכים שלכם. עוד שיקול שצריך לקחת מבחינת התקציב, הוא שבחלק גדול מהמקרים תצטרכו להתחיל לשלם את המשכנתא שלקחתם במקביל לתשלום שכירות. הסיבה לכך היא שאת המשכנתא תתחילו לשלם עם רכישת דירה מ"מחיר למשתכן", אבל עד שיסיימו לבנות אותה יעברו עוד כמה שנים. לעומת זאת, בדירה יד שנייה מועד המסירה לרוב סמוך למועד הרכישה, ואילו בדירה חדשה שאינה במחיר למשתכן הקבלנים נותנים אפשרות לשלם 20% בחוזה ואת היתרה בסמוך למועד המסירה המתוכנן.

3. יש לעמוד בקריטריונים כדי להירשם

קיימים תנאים מסוימים שצריכים להתקיים כדי שתוכלו להירשם להגרלות, שיקנו לכם סיכוי לרכוש דירה באחד הפרויקטים. מאוד בגדול, אתם צריכים להיות יחידים בני 35 ומעלה או זוג נשוי ללא דירה בבעלותכם בשש השנים האחרונות, גם לא בדמי מפתח, ולא בעלי חלק מדירה בשש השנים האחרונות. בחלק מההגרלות יש אפשרות להירשם גם כ"משפרי דיור".

4. ערים ספציפיות

אתם יכולים להירשם להגרלה על דירה רק בערים בהן יש פרויקטים של מחיר למשתכן. מותר להירשם לפרויקטים שונים בשלוש ערים שונות, כל עוד עושים זאת בתשומת לב, כי ברגע שזכיתם בהגרלה אחת – כל היתר מתבטלות. היו ערים לכך כדי שלא "תקבלו" דירה במיקום שלא מתאים לכם.
דוגמא טובה לכך היא היצע של דירות למכירה בראשון לציון בה קיים ביקוש רב לבנייה חדשה לזכאי מחיר למשתכן שלמעשה מחזקים את עליות המחירים העתידיות, ולכן נראה כי מגמה זו צפויה להימשך.

צילום: הדמיה

5. מפרט סטנדרט קבוע

בגלל מחויבות הקבלן לספק את הדירה במחיר שנקבע מראש אין אפשרות לערוך שינויים ברוב מה שנוגע למפרט הדירה, כולל גודל הדירות, הריצוף ואפילו מספר או מיקום השקעים. מדובר בסטנדרט קבוע עם מעט אפשרויות בחירה, בלי אפשרות לשנות או לשפר את רוב הדברים שבבואכם לרכוש דירה חדשה מקבלן ניתנים לשדרוג, הוספה או משחק בתוך הבית העתידי שלכם. בבחירת דירה חדשה מקבלן המפרט גמיש יותר, ואתם יכולים לבצע שינויים בהתאם לטעם ולצרכים שלכם.

6. זמן ההמתנה לדירה

אם זכיתם בהגרלה, יודיעו לכם על הזכייה בכתב, שבוע לפחות לפני מועד בחירת הדירות. לאחר הזכייה תוזמנו להגיע למשרדי היזם במועד בחירת הדירה, ותוכלו לבחור אחת לפי "מיקומכם בתור". למשל, בהגרלה של 100 דירות, אם זכיתם ראשונים, תוכלו לבחור מבין כל הדירות את זו שאתם רוצים. אם זכיתם אחרונים, תקבלו את הדירה האחרונה שנשארה. הבחירה צריכה להיות זריזה, כי לכל זוכה יש 45 דקות בלבד לבחור את הדירה שלו. לאחר הזכייה ובחירת הדירה, עוברות שנים עד שתיכנסו אליה. ברכישת דירות חדשות מקבלן, אפשר לבחור בדירות לכניסה מיידית, או כאלו שזמן ההמתנה עבורן קצר יותר.

7. חשוב לעבור בעיון על תכניות הדירה

אחד הדברים הכי חשובים שיש לעשות בבואכם לבחור דירה, הוא לוודא שהתכניות שלה תואמות את הצרכים שלכם. בשכונות של "מחיר למשתכן" יש תכנון קבוע מראש למתחם, עם ניצול מקסימלי של זכויות הבנייה. לפעמים התכנון הזה מוביל לדירות גדולות מאוד עם חללים רחבים מאוד. זה לכשעצמו לא דבר רע, אבל תכנון כזה לא מתאים לכולם, במיוחד כשעל גודל משלמים לא רק במעמד רכישת הדירה, אלא גם באופן קבוע ומתמשך עם תשלומי הארנונה. ודאו שהדירה, כל דירה שתבחרו, מתוכננת ופונקציונלית לצרכים שלכם, ובדקו אם יש דירות חדשות מקבלן באותו אזור במחיר זהה, ובתכנון שיותר מתאים לכם.

צילום: שאטרסטוק

8. התחייבות לדירה

מחיר למשתכן כובל את בעלי הנכס לחמש שנים מיום קבלת המפתחות. אינכם מחויבים לגור בדירה במשך חצי העשור הבא, אבל במידה ותרצו למכור כי המשפחה גדלה, מישהו החליף עבודה או מכל סיבה אחרת, תצטרכו לחכות עם המכירה.
בגדול, הסיבה לכך נועדה להיטיב עם שוק הנדל"ן, לקרר אותו ולהרחיק משקיעים או משקיעים פוטנציאליים. אבל בראייה לטווח ארוך, מי שנכנס לתוכנית צריך לזכור שמרגע החתימה ועד ליום שימכור את הדירה, אם ירצה, יעברו בין 8 ל-9 שנים, כשלוקחים בחשבון את זמן קבלת ההיתרים לבניה וסיום התהליך. על כל אלו צריך לחשוב מבחינה כלכלית: האם תשלום שכר הדירה בשנות ההמתנה לבית חלומותיכם, יחד עם התשלום למשכנתא במקביל לשכירות, לא פוגע בהנחה שהובטחה לכם במסגרת התכנית.

9. איזו דירה לבחור?

כעת יש לכם יותר מידע כדי להחליט איזה מסלול מתאים לכם. ההמלצה שלנו היא לתכנן היטב, וקודם כל להבין מה התקציב העומד לרשותכם, מתי אתם יכולים לקחת משכנתא ובאיזה גובה של החזרים חודשיים תוכלו לעמוד לאורך זמן. לאחר מכן בחרו אזור בארץ שבו תרצו לגור וגודל של דירה – ובחנו את האפשרויות העומדות בפניכם שיתאימו לתנאים שלכם, ולא להפך. זמינות קבלת מפתח מאוד חשובה ואפשרות התאמת הדירה לצרכים שלכם חשובה אף היא.