קטגוריה: רכישת דירה

הדרך של רובנו לרכישת דירה עובר בבנק למשכנתאות. ההחלטה המרגשת על חיים בבית שכולו שלנו, וההחלטה העסקית על השקעה בנדל״ן, כרוכות בסוגיות בירוקרטיות, מפגשים עם שמאים, רשמי זכויות, עורכי דין ואחרים, כמו גם בחיפוש אחר משכנתא שמתאימה לצרכינו ויכולותינו.
בזכות רגולציות ממשלתיות בשנים האחרונות ושינויים כלכליים שנעשו לאחרונה, עומדות בפנינו אופציות רבות ללקיחת משכנתא. הריבוי הזה משחק לטובתנו כצרכנים ומספק דרכים לחסוך בהוצאות – גם באופן נקודתי וגם לטווח הארוך.

איך בוחרים משכנתא ודירה שיחסכו לכם כסף?

צילום: שאטרסטוק

קבלו עצה טובה

אנחנו ממליצים לדבר עם קרובים או חברים שכבר לקחו משכנתא. התייעצו עם אנשים שאתם מכירים טוב וסומכים על שיקול הדעת שלהם, כי אין חכם כבעל ניסיון. גם אם השיקולים שלכם שונים, תוכלו להבין יותר טוב את התהליך ולאמץ את מה שמתאים לכם. ראיינו שני זוגות כאלה שלקחו משכנתא והם חולקים תובנות, אנקדוטות וטיפים שעזרו להם.

תכננו מראש

אחוזי המימון לבנקים למשכנתאות השתנו בשנים האחרונות, וכיום יכול רוכש דירה יחידה (מי שאין לו כבר אחת) לקבל עד 75% מימון מערך הנכס. ומהיכן תגייסו את 25% הנוספים להצגת ההון העצמי הנדרש? עשו חשבון ארוך שכולל את ההשקעות הנזילות (מזומן, קרנות נאמנות, ניירות ערך, פקדונות) ואם אין לכם מושג איפה הם נמצאים, היעזרו באתרים המתמחים בחיפוש המוצרים הפיננסים שלכם.
אם עומדות לרשותכם השקעות ארוכות טווח, אולי ישתלם לכם למשוך את הכספים ולספוג את הקנס. במקרים אחרים ישנה אפשרות לשעבר את בית ההורים לטובת ההון העצמי.

השוו הצעות בין הבנקים

כשאתם פונים לבנק ומקבלים הצעה למשכנתא, בדקו אותה היטב, כולל סך התשלומים המשוקלל לכל התקופה. קחו בחשבון את השינויים המשוערים במדד ובריבית, גם אם אי אפשר לדעת בדיוק בכמה ישנו את גובה ההחזר החודשי שנים קדימה. ברגע שיש לכם הצעה שנשמעת טוב ומתאימה ליכולות ההחזר שלכם, פנו לבנקים נוספים וקבלו עוד הצעות. השוו בין ההצעות שלכם, ונסו לבדוק אם אחד הבנקים ישווה את תנאי ההצעה האחרת שתקבלו. כמובן שיש מקום לדבר ולנהל משא ומתן על גובה הריבית ועל עמלת פתיחת תיק המשכנתא.

צילום: שאטרסטוק

השקיעו בקיימות ובבנייה ירוקה

סוג המשכנתא וההון העצמי הם לא הדברים היחידים שמשנים את השורה התחתונה. גם לסוג הדירה שאתם רוכשים יש השפעה והחשבון שאתם עושים צריך לכלול בתוכו גם את העלויות הנוספות שצפויות לכם. בחרתם לרכוש דירה מיד שניה או שלישית? סביר שאתם צריכים לקחת בחשבון גם תיקונים, החלפת תשתיות והוצאות שוטפות על בלאי, גם אם אלו אינם נראים באופק בשנה הראשונה.

אפשרות אחרת היא לבחור לקחת משכנתא לטובת מגורים במבנה שתומך בערכי הקיימות, ולראייה בשנים האחרונות נרשם זינוק בשיעור רכישת הדירות הירוקות החדשות. יש לדעת שבנייה ירוקה, גישה מערכתית כוללת לתכנון, בנייה ותפעול בניינים, מאפשרת לדיירים לחסוך במשאבים (מים, אנרגיה), תוך הפחתת הפגיעה ככל הניתן במשאבים טבעיים מתכלים וחיסכון כלכלי הבא לידי ביטוי בירידה בהוצאות משק הבית לצורכי חשמל ומים.

ביולי 2011 קבע מכון התקנים הישראלי את התקן החדש לבנייה ירוקה, וכל בניין נמדד על פי פיתוח השטחים הלא בנויים, אוורור החללים הפנימיים, טיפול במי נגר ודרישות נוספות. מאז ועד היום נבנו פרויקטים רבים ברחבי הארץ, ובכתבות שהתפרסמו בכלי תקשורת שונים עוד בתחילת הדרך, דיווחו המשפחות המתגוררות על חיסכון של כמה עשרות אחוזים בהוצאות החשמל והמים. לדברי אחת המשפחות, על אף שמחירה של דירה ירוקה היה גבוה יותר לעומת דירה רגילה, מדובר בהשקעה משתלמת הבאה לידי ביטוי מדי חודש.

כשאתם מרגישים שכל הנתונים בידכם, אתם יכולים להתחיל לברר אילו ממסלולי משכנתאות שרלוונטיים לכם מוצעים בבנקים השונים. אחרי מחקר ראשוני, בחרו לכם לפחות שלוש אפשרויות וקבעו פגישות עם יועצי משכנתאות. אל תרגישו מבוכה או אי נעימות מלשאול שאלות שנדמה לכם שכולם יודעים את התשובה עליהם. משכנתא היא ככל הנראה ההלוואה הכי גדולה שתתחייבו לה בחייכם ומומלץ שלא להקל בה ראש.

כשהמשפחה מתרחבת (ולא רק) רוצים למצוא מקום, בית שהוא מושלם עבור כולם. זה מאתגר. מצד אחד, תרצו למצוא דירות חדשות שיאפשרו לכם להישאר קרובים לעבודה, למרכז עירוני תוסס אולי וגם למרכזי בילוי, כי כן, יהיו עוד ערבים בהם הילדים יירדמו מוקדם ויתחשק לצאת לסרט. מצד שני, חשוב מאוד לגור במקום שבו יש חינוך טוב, מספיק מגרשי משחקים ושטחים ירוקים לילדים לשחק בהם בבטחה בשעות הפנאי, אפשרויות לחוגים, תנועות נוער ופעולות העשרה נוספות.

הרעיון של חיים במושב יכול למצוא חן בעיני רבים בגלל השקט, אבל גם להרתיע מעט בגלל המרחק. יש פתרון: יש בישראל ערים שהן בעלות אופי פסטורלי יותר, ומושבים בעלי שירותים ודרכי גישה עירוניות. הם לא חייבים להיות ממוקמים הרחק מהמרכזים האורבניים, אלא במגוון נקודות על המפה בין המרכז לשרון או לשפלה, כך שתישארו במרחק נסיעה סבירה ממרכזי התעסוקה.

אחת הדוגמאות הטובות למקום שכזה היא פרדס חנה-כרכור. שתי המושבות, שהתאחדו למועצה מקומית אחת ב-1969, מונות נכון לסוף 2019 למעלה מ-43 אלף תושבים. הנתון הזה הופך אותן למועצה המקומית הגדולה ביותר בארץ שלא הוכרזה כעיר, למרות שהיא גדולה יותר מכמה ערים כולל יבנה, קריית אונו וצפת. פרדס חנה-כרכור לא רק גדלה, היא גם מבוקשת. בעשור האחרון יש יותר ויותר משפחות ממצב סוציו-אקונומי בינוני וגבוה שמבקשות לעבור אליה.

צילום: הדמיה

אחת התכונות שהופכות את היישוב פרדס חנה-כרכור למיוחד ואהוד היא השמירה על האופי שלו. "אותנטיות" היא מילה שחוקה, ובצדק, אבל יש משהו במושבה שנשאר נאמן לעצמו. עם הגדילה והצמיחה המבורכת של היישוב, גם כשהתווספו בו עוד ועוד דירות למכירה, הוא נשאר כפרי, עשיר בשטחים ירוקים וכיכרות שמחליפות את רוב הרמזורים. גם היום יש בו עדיין משהו שלו וביתי מאוד, כולל שדרות דקלים, שבילי אופניים ואפשרות להגיע לחלק גדול מהמקומות המרכזיים ברגל.

למרות שהמקום נשאר פסטורלי, הוא לא קופא על שמריו. במועצה המקומית פועלים מרכזים מסחריים עם שלל חנויות מעצבים ומתחם אוכל גדול – "אלונית" עין שמר. יש גם מרכזים מסחריים הפתוחים 7 ימים בשבוע – "וואן" בגן שמואל ו"ביג פרדס חנה". הגישה מהמקום נוחה הן לקווי אוטובוס בין עירוניים והן לתחנת הרכבת פרדס חנה-קיסריה שמגיעה וחוזרת ממבחר יעדים בארץ במהירות ובקלות. לנוסעים בכלי רכב פרטיים, נמצאת המועצה המקומית בסמוך לכמה כבישים ראשיים: כביש 6, כביש 4 וכביש החוף.

דירות חדשות ובתי ספר איכותיים בפרדס חנה-כרכור

פרדס חנה-כרכור נחשבת כבר כמה עשורים למקום משכנם של אמנים שנהנים לשאוב בה השראה וליצור. נערכים בה אירועי אמנות הכוללים בתים פתוחים, מסגרות של ערבי שירה עם משוררות ומשוררים מהסביבה, ערבי מספרי סיפורים ואירועי תרבות נוספים. ולאן יוצאים לאכול אחרי אירוע? יש בפרדס חנה-כרכור גם מסעדות טובות שמתאימות לכל המשפחה, חלקן מוסדות ותיקים שקיימים עשרות שנים, וחלקם חדשים. חשובה לא פחות היא הקרבה לים: החוף של קיסריה נמצא במרחק של דקות ספורות בנסיעה ברכב, וקצת יותר מכך באופניים.

החופש ליצור והריבוי היחסי של השדות הפתוחים בקרבתה הופכים את המושבה לבית חם למשפחות שרוצות לספק לילדים ולהורים אפשרות לקחת פעיל, להצטרף לתנועות נוער ולהתנדב, וגם לשחק בחוץ, לשמור על אורח חיים פעיל, לטפח חיות מחמד ולהעשיר את עולמם.

בכל מה שקשור לחינוך, יש מגוון אפשרויות במועצה המקומית הפסטורלית כולל חינוך ממלכתי, ממלכתי דתי, אנטרופוסופי, דמוקרטי אם תרצו אפשרות נוספת היא קרובה מאוד לבית הספר הדמוקרטי בחדרה, הראשון מסוגו שהוקם בארץ.

המושבה ממשיכה לצמוח, ונבנות בה עוד שכונות חדשות שמאפשרות לרכוש דירה חדשה במחיר משתלם, ובמיקום נעים, נוח ונגיש. אחרי ההצלחה של "חלומות כרכור", אנחנו בשיכון ובינוי נדל"ן בנינו את הפרויקטים חדשים בפרדס חנה כרכור. מתוך שמונת בנייני הפרויקט נותרו מספר דירות אחרונות בשני בנייני הבוטיק האחרונים. כל הדירות בפרויקט נוצרו תוך הקפדה על הסטנדרט הגבוה שלנו ועל בנייה ירוקה כשאנחנו מוודאים שהשכונה החדשה משתלבת באופי ובערכי המושבה והופכת לעוד חלק קהילתי בה.

צילום: הדמיה

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה

אתם בטח מכירים את הדיונים הנרגשים סביב ההתחדשות העירונית בתחום הנדל"ן, אז תנו לנו לומר לכם – ההתלהבות מוצדקת. הרחבה או בנייה מחדש של בתי מגורים מהווות הזדמנות להעלות את ערך הדירה שלכם, להגדיל אותה ולשפר את איכות החיים ואיכות הסביבה בשכונה בה אתם גרים.
שווה לשים לב לפרויקטים של התחדשות עירונית גם אם אתם רוצים לקנות דירה חדשה, כי הם משדרגים ומעלים את איכות החיים גם בבניין הוותיק, וגם בשכונה כולה. וכמובן, שכבעלי דירה בבניין שמיועד לפרויקט, יש לכם למה לצפות. אתם מתחילים את התהליך עם דירה ישנה, ומקבלים בסופו דירה משופצת וגדולה יותר, או דירה בבניין חדש.
הדירה החדשה עומדת בתקנים מודרנים וגם מוגנת בפני רעידות אדמה ומצבים ביטחוניים. היא מגיעה עם תוספות שונות כמו מרפסת, מחסן, ממ"ד, מעלית וחניה, וכן עם פיתוח סביבתי. התחדשות עירונית דוגלת בקיימות ובבנייה ירוקה ומיטיבה עם הסביבה בה הבניין נמצא. כל התהליך מתרחש כאשר ההשקעה הכלכלית נעשית על ידי היזם של הפרויקט. הפרויקטים נותנים מענה גם לצורך הגובר בדירות נוספות. עם הרחבה או בנייה מחדש של בניינים קיימים אפשר להוסיף דירות לגובה ולספק בתים חדשים ברמה גבוהה ליותר דיירים. לכן רק הגיוני שיש עלייה בביקוש בתמ"א 38 ופינוי-בינוי.

מחדשים את שכונת פרדס רייספלד עם פרויקט פינוי-בינוי של שיכון ובינוי נדל"ן . צילום: הדמיה

מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי?

יש שני סוגי תהליכים עיקריים בהתחדשות עירונית:

תמ"א 38/1: בו הבניין נשאר לעמוד על תילו, אבל עובר שיפוץ, חיזוק והרחבה.פינוי-בינוי (או תמ"א 38/2): בו הבניין או קבוצה של בניינים נהרסים ובמקומם בונים מחדש בניינים חדשים. כאשר עושים פינוי-בינוי לרוב מפתחים גם את הסביבה שמקיפה את בנייני המגורים: מטפחים שטחים ירוקים, מוסיפים חניות, גני שעשועים ולפעמים גם מרכזים מסחריים.

כדי שהפרויקט יצליח עובדים כמה גורמים יחד: הרשויות המקומיות, היזמים ובעלי הדירות. בתוך התהליך חשוב לדאוג לכם, הדיירים בעלי הדירות, ויש צעדים שהרשויות והיזמים נוקטים כדי להבטיח שתעברו את התהליך בנוחות.

כאשר שיכון ובינוי נדל"ן מחדשת ערים במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, אנחנו מקפידים על תו התקן לבנייה ירוקה לצד מימון שכר דירה והובלה בתקופת הבנייה של פינוי-בינוי. החברה מגיעה עם ניסיון ואיתנות פיננסית, ומספקת מימון יועצים לדיירים כולל עורך דין ושמאי, וגם ערבויות וליווי בנקאי.

עוד מהלך למען הדיירים הוא הקמה של 6 מנהלות עירוניות חדשות על ידי הרשות להתחדשות עירונית. המנהלות מקדמות תהליכי התחדשות עירונית בערים שונות בשיתוף פעולה עם העירייה, היזמים ואנשי המקצוע כדי לוודא שהתהליכים מיטיבים עם העיר, וגם מנגישות מידע לדיירים. המנהלות מרכזות את חתימות הדיירים על ההסכמים עבור הפרויקטים, ומוודאות שהם הוגנים.

לאלו דברים צריך לשים לב בפרויקט התחדשות עירונית?

התאמה של הדירה להתחדשות עירונית: המבנים צריכים להיות ותיקים מספיק, לרוב כאלו שנבנו בשנות ה-80 ואחורה. הסיבות להתחדשות יכולות להיות בטיחותיות, לטובת התפתחות עירונית או שילוב שלהן.
הסכמה של הדיירים: דרושה הסכמה של 80% מהדיירים בבניין או בקבוצת בניינים לפינוי-בינוי, או 67% מהדיירים לטובת ביצוע של תמ"א 38/1.
זמן: התהליכים מערבים את דיירי הבניין וגורמים נוספים, וצריכים להיות מתוכננים בקפידה. הם לוקחים זמן, וכך גם עבודת השיפוץ או הבנייה, שיכולה להימשך כמה שנים.
דיור: כשהורסים ובונים מחדש הדיירים עוברים לדיור חלופי. כשמחזקים את הקיים, יש מי שבוחרים להישאר בדירה במהלך השיפוץ, אם זה אפשרי.
אמון: יזמים של התחדשות עירונית צריכים להיות בעלי ניסיון בתחום הנדל"ן והבינוי וגם בתחום הפיננסי, כדי לנהל את הפרויקט באחריות ובאמינות. לצד סיוע בפתרונות דיור, שכר דירה, ערבויות וייעוץ.
אתם מוזמנים להציץ בכמה מפרויקטי ההתחדשות העירונית שלנו בשיכון ובינוי נדל"ן שמופיעים בהמשך הכתבה, ולקבל דוגמאות לפרויקטים של חברה עם ניסיון.

איך מתרחש תהליך התחדשות עירונית?

לפי האתר של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יש שלושה מסלולים בהם פרויקט התחדשות עירונית יכול לצאת לדרך:

ביוזמת הרשות המקומית: הרשות בוחרת בניין או קבוצת בניינים שמתאימים לשדרוג או בנייה מחדש, ופונה לרשות הממשלתית בבקשה לקדם את הפרויקט. הסיוע של הרשות הממשלתית יבוא בצורת הטבות מס ומימון יועצים לתכנון.

ביוזמת יזמים פרטיים: יזמים פרטיים שמעוניינים לבצע פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) במתחם עם בניין אחד או יותר. הם יכולים לפנות לשר הבינוי והשיכון לקבלת המלצה כדי לקבל הטבות במס ובמע"מ.
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה: או בשמה המוכר יותר, תמ"א 38. זו התכנית המתקיימת בבניין בודד, ובה משפרים את עמידותו בפני רעידות אדמה על ידי הרחבה וחיזוק, או על ידי הריסה ובנייה מחדש.
רוב הפרויקטים מתנהלים כך: יזם פונה לדיירי הבניין או הבניינים עם ההצעה, או שהדיירים עצמם מתארגנים ומחפשים יזם. נציגי הדיירים והיזם נמצאים בקשר כדי להסכים על חוזה. ההסכם נערך בסיוע עורך דין שמוודא שהתנאים טובים ומקובלים על כולם. לאחר התכנון – מתחילים בשיפוץ או בהריסה מחדש.

שכונת פרדס רייספלד בקרית אונו. צילום: הדמיה

התחדשות עירונית עם שיכון ובינוי נדל"ן

המומחיות שלנו בבניית שכונות מגורים כוללת פרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת פרויקט חלומות TLV חידשנו בניינים ברחוב יפתח בשכונת יד אליהו בתל אביב. המבנים משתלבים בנוף העירוני ובאופי של השכונה ומוסיפים לה משב רוח רענן.
אנחנו ממשיכים לחדש את תל אביב עם פרויקטים בפרי מגדים בנחלת יצחק במסגרתו ייהרסו חמישה בניינים בני שני קומות וייבנה מגדל מגורים שיתנשא לגובה 30 קומות ויספק 160 בתים חדשים וגם אזור מסחרי. עוד פרויקטים צפויים בצפון העיר ברחוב אינשטיין ברמת אביב, ברחוב קהילת פאדובה בנאות אפקה א' וברחוב יהודה הנשיא בשכונת נווה אביבים.
אנחנו ממשיכים ומתכננים עוד פרויקטים מחוץ לתל אביב, כשאחד הבולטים שבהם הוא חלומות קריית אונו שנמצא בשכונת פרדס רייספלד האיכותית והנגישה. במקום בנייני רכבת ישנים מקימים ארבעה בניינים חדשים בני 12-14 קומות עם 180 דירות מעל מרתפי חנייה.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

לפני שקונים דירה חדשה, במיוחד או זו הדירה הראשונה שלכם – צריך לחשוב על המשכנתא. מדובר בהלוואה בסכומים גדולים מאוד שניתנת בתמורה לשעבוד הדירה. זה לא אומר שצריך לעשות תואר במנהל עסקים כדי לקנות דירה ולקחת משכנתא, רק שכדאי להכיר את המצב הכלכלי שלכם ואת ההצעות שקיימות עבורכם בבנקים השונים.

גיוס ההון הראשוני

​קודם כל, תתכננו. תבדקו כמה חסכתם עד כה, במה שמכונה כיום בתחום – הון עצמי. בהתחשב בסכום וביכולת שלכם להחזיר סכום כל חודש, תבחנו אם זה הזמן הנכון עבורכם לקחת משכנתא. ״אני מאמין שכמה שתהיה חייב פחות ותוכל להתקיים בזכות עצמך – יותר טוב" מסביר אלעד בלנק, מומחה לחיסכון בתשלומי המשכנתא. "הבעיה היא שלצערנו, זה לא תמיד אפשרי אצל מרבית האוכלוסייה כשמדובר ברכישת דירה ראשונה למגורים״.

בלנק מציין שרוב האנשים שרוכשים דירה ראשונה למגורים נעזרים בהורים, ומוסיף נתון סטטיסטי מלקוחותיו: ״בשנים האחרונות כ-78% מהזוגות הצעירים שרוכשים נכס ראשון למגורים נעזרו בהורים בגיוס ההון הראשוני״. התמזל מזלכם וההורים שמו כסף בצד כדי שיהיה לכם קל יותר בעתיד? הרווחתם. בחלק מהמקרים ההורים הם אלו שרוכשים את הדירה, והילדים מחזירים להם סכום כל חודש, במקום להמשיך ולשלם שכירות ולהוציא כסף על בית של מישהו אחר.

>ברגע שהחלטתם היכן תגורו ומה מתאים לכם – אם אתם רוצים לחפש דירות למכירה בחדרה, דירות חדשות ברמת גן או אולי דירה למכירה בראשון לציון – ההון העצמי הוא המפתח הראשון והחיוני להגשמת חלום הדירה. ככל שתקדימו לרכוש אותה, כך תגדילו את ערך ההשקעה שלכם, בין אם למגורים מידיים או לטווח הארוך. הגורם המשמעותי הבא שיקבע מתי תוכלו לקנות דירה, הוא גובה ההחזר החודשי.

צילום: שאטסרטסוק

ההחזר החודשי: כמה שיותר גבוה, יותר טוב

באתר ״האוצר שלי״ מבית משרד האוצר, ממליצים שגובה ההחזר החודשי לא יעלה על 25% מההכנסה שלכם, כדי שתוכלו לשמור על רמת החיים אליה אתם רגילים ותקחו בחשבון הוצאות לא מתוכננות. ״​משפחות רבות טועות לחשוב שהעיקר הוא לקבל משכנתא. בפועל, העיקר הוא להצליח לשלם אותה עד סופה״, מרחיב רימון חייט, מחבר הספר ״משכנתא יעילה״: ״לבנק אין סיכון, יש לו דירה למכור ולכסות את החוב. כלל האצבע של שליש מההכנסה כהחזר חודשי למשכנתא הוא ממוצע. אפשר לטבוע בבריכה עם עומק ממוצע של חצי מטר, ואפשר להגיע להוצאה לפועל ולעיקול עם החזר של שליש מההכנסה. על כל משפחה לבדוק כמה היא מסוגלת להחזיר בחודש ולא כמה הממוצע יכול להחזיר. לפי ההחזר החודשי אפשר לקבוע את המשכנתא״.

חשוב לבחור בתמהיל נכון, שיאפשר לכם להתמודד עם החזר משכנתא חודשי, אך יחד עם זאת יאפשר לצמצם את סך החזרי הריבית. בלנק מדגיש ש”החוכמה היא לבצע בירור צרכים מעמיק ולתכנן את המשכנתא כך שתיקח בחשבון את המשתנים הקונקרטיים לעסקה ולהעמיד תמהיל שעונה על חמשת הקריטריונים הבאים:

א. ינגוס בקרן ההלוואה במקסימום כבר מהחודש הראשון לתשלום ויקטין את החוב לבנק.
ב. גובה ההחזר יתאים לצרכים והיכולות הכלכליות שלכם.
ג. ההחזר יהיה כמה שיותר יציב לאורך השנים.
ד. יש אפשרויות לפירעון מוקדם בלי קנסות.
ה. המשכנתא מתוכננת לתקופה הקצרה ביותר האפשרית".

ההחזר החודשי ייקבע לפי התנאים הפיננסיים שאתם מצויים וצפויים להיות בהם. מומלץ לשמור על החזר חודשי גבוה ככל הניתן, כל עוד תעמדו בו, כדי לקצר את אורך חיי ההלוואה. זו הדרך הטובה ביותר לוודא שתשלמו פחות ריבית על המשכנתא. לפעמים זה אומר ללכת נגד מה שנראה נוח במבט ראשון, ולא להתחיל עם החזר נמוך שמשאיר כסף לחיסכון. במקרה כזה אולי תחסכו, אבל תפסידו עליו בריבית לבנק. למי שאין את הזמן או הכוח לנבור במעל ל-40 מסלולים שונים ושילוביהם, קיימת אפשרות להיעזר ביועץ משכנתאות. רק שימו לב שהוא חיצוני לבנק ובלתי תלוי.

זכרו שגם ״מיקוח״ היא לא מילה גסה בכל מה שנוגע למשכנתא. לגיטימי לקבל הצעות מכמה בנקים, להשוות בין ההצעות ולנהל משא ומתן על העמלה לפתיחת התיק ועל גובה הריבית.

באיזה גיל כדאי להתחיל?

גיל הלווים הוא פקטור משמעותי בבניית התמהיל. הבנקים נותנים משכנתאות למשך של עד 30 שנה. יש מי שמעדיפים לחסוך במהלך השנים אם זה מתאפשר, ובסופו של דבר לקחת הלוואה קטנה ולשלם הרבה פחות לבנק. אבל לרוב, משכנתאות ​על דירה ראשונה נחתמות בגילאים צעירים. ״זה שאפשר לפרוס בחלק מהמקרים ל-30 שנה מאחר ומדובר בזוג צעיר, לא אומר שזה בהכרח כדאי" מחדד בלנק. "הבחירה הנכונה תלויה באילוצים הפיננסים ובאורח החיים. אם כבר לוקחים הלוואה – רצוי להחזיר אותה כמה שיותר מהר. יש זוגות שלוקחים משכנתא גבוהה אך יכולותיהם הכלכליות מאפשרות להם לפרוס אותה לפחות מ-30 שנים״.
בכל מקרה, קחו בחשבון את עניין התזרים החודשי. בכל שלב בתהליך הזכירו לעצמכם שהמשכנתא היא האמצעי ולא המטרה, וחשוב לקחת אותה כשמגיעה הדירה הנכונה בפרוייקט המתאים, וכשאתם בשלב המתאים בחיים. כדאי לוודא שהדירה שאתם קונים נבנית על פי תו התקן של בנייה ירוקה, כדי לחסוך בעלויות השוטפות שיכולות להצטבר לסכומים נכבדים.

בשורה התחתונה – אם תיצמדו לטיפים האלו, תוכלו לקחת משכנתא ולהישאר רגועים:

• זכרו שהון עצמי גדול יחסוך לכם על תשלומי הריבית בעתיד.
• למדו את הנושא, או התייעצו עם מומחה.
• התמקדו בתמהיל – הכירו את מסלולי המשכנתאות השונים.
• העריכו באמת ובלי לייפות איזה סכום תוכלו להחזיר כל חודש
• העדיפו להחזיר סכום גבוה כל חודש ולקחת משכנתא קצרה ככל הניתן
• ערכו סקר שוק והתמקחו, אל תמהרו לקחת את המשכנתא הראשונה שמציעים לכם

ומה הלאה? אורזים בקלות עם המדריך שלנו

צילום: שאטרסטוק

אם היינו מספרים לכם רק משהו אחד על מגורים בחדרה, היינו כותבים שהיא שומרת על איכות החיים הגבוהה של אזור השרון, עם קרבה נוחה למרכז. אבל, יש בה עוד הרבה יותר. כדי שתכירו אותה קצת יותר טוב, הנה עוד כמה יתרונות משמעותיים בעיר:

1. היא נגישה לכל אזור בארץ

מציאת דירות למכירה בחדרה תאפשר לכם להישאר זמינים ולהגיע בקלות למרכז או לכל יעד אחר בארץ, וליהנות מאיכות החיים של השרון. עם פתיחת כביש 9 שמחבר את צירי התנועה לכבישים 2, 4 ו-6 זמני ההגעה ממנה ואליה מתקצרים אפילו יותר, ותוכלו להגיע בקלות לעבודה ובחזרה הביתה. נסיעה ברכבת תביא אתכם תוך כחצי שעה לתל אביב, ובקרוב תיפתח תחנת רכבת נוספת במזרח העיר, שתהפוך את הגישה לנוחה במיוחד.

2. היא מלאה בפארקים וריאות ירוקות

העיר מלאה בפארקים, חופי ים ושטחים ירוקים מתאימים לטיולים לגוף ולנפש. ביניהם תוכלו למצוא את פארק נחל חדרה, יער חדרה, פארקים ציבוריים נוספים ואת חוף אולגה, מחופי הים המטופחים והמרהיבים בארץ.

דירה חדשה בחדרה בשכונת "חלומות פארק חדרה" נמצאת בלב של 50 דונמים ירוקים, וגם במרחק הליכה מאקו פארק חדרה, פארק אקולוגי ייחודי רחב עם מגוון שטחים ירוקים, מתקני שעשועים נגישים ואינטראקטיביים מהמתקדמים בעולם, מתקני כושר, שבילי אופניים, אגם אקולוגי עם אלפי דגי זהב מסוגים שונים, נקודת תצפית ומסלולי רכיבה אתגריים. כל אלו הופכים את חדרה לעיר שאפשר לנשום בה לרווחה.

צילום: הדמיה

3. היא מציעה בילויים גם לעכברי העיר

חדרה היא עיר שיכולה להתהדר בשילוב הנכון בין טבע לאורבניות. יש בה מסעדות, מרכזי קניות כולל מרכז Max במזרח העיר מתחם קולנוע ומרכז ספורט ימי. "חלומות פארק חדרה" ממוקמת קרוב מאוד לבריכת שחייה, להיכל התרבות, לספרייה ולמרכז העיר שמלא במקומות בילוי.

4. היא מובילה בחדשנות בחינוך

בית הספר הדמוקרטי בחדרה הוא הראשון שהוקם בישראל, ומהווה מסגרת ייחודית ללימודים ולהרחבת אופקים לילדיכם גם היום. גם כשתכננו את "חלומות פארק חדרה" עשינו זאת מתוך חשיבה על איכות החיים שהשכונה תציע לכם ולילדים, עם מגוון גני ילדים, בתי ספר, מתנ"ס, וגם קופת חולים ובית כנסת – כולם בשכונה עצמה.

5. יש בה קהילה חמה ומעורבת

בשכונת הפארק הוקמה קהילה מגובשת ופעילה שמוציאה כל כמה שבועות את דיירי השכונה לפעילויות מהנות, ביניהן שיתופי פעולה עם החברה להגנת הטבע, פעילויות ספורט ואירועי נטוורקינג. אז אל תופתעו אם תמצאו את עצמכם חוגגים את החגים יחד עם השכנים החדשים שלכם, ויוצאים לטיולי משפחות משותפים בסופי השבוע.

צילום: הדמיה

6. היא ההזדמנות שלכם לאיכות חיים ברמה גבוהה במיוחד

שכונת הפארק ששיכון ובינוי בונים בחדרה עומדת בתו התקן המחמיר ביותר לבנייה ירוקה. בחירה בתו התקן הזה תורם לחיסכון בחשמל ובמים, והמפרט העשיר שלה משלים את הרמה הגבוהה של חומרי הגלם והעיצוב.

"חלומות פארק חדרה" גובלת בעמק חפר, סמוכה לשכונות היוקרתיות ביותר בחדרה מצד אחד, וטובלת בשדות ובשטחים פתוחים מצד שני. היא כוללת מגדלים על הפארק. ברגע שתצאו מהלובי אל הפארק ותטיילו עם הילדים על המדרכות רחבות הידיים ושבילי האופניים – תדעו שאתם בבית.

צילום: הדמיה

בחלומות פארק חדרה תמצאו דירות 4 או 5 חדרים ופנטהאוזים מרהיבים – אתם מוזמנים להתרשם ולהכיר את הבית החדש שלכם.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

מה ההבדל בין בניית בניין דירות עד 10 קומות, לעומת מגדל עם 30 קומות? חוץ מהגובה, יש עוד דברים שחברת הבנייה צריכה לקחת בחשבון כדי לבנות גורד שחקים איכותי למגורים, כזה שישמר את ערכו למשך שנים רבות.

על היתרונות של מגורים בבניין רב קומות רבות אתם יכולים לקרוא בראיון שערכנו עם אחת הדיירות. בניית מגדלי מגורים מתאימה להרבה ערים עם ביקוש גבוה. כשבונים לגובה אפשר לספק דירות חדשות להרבה אנשים ולהקדיש את השטחים הציבוריים לריאות ירוקות, לעסקים ולמתחמי בילוי ופנאי. ככל שהמגדל גבוה יותר, מייצרים סביבו שטח רחב יותר, כדי לאפשר מרווח נשימה.

צורת הבנייה והמחיה הזו נקראת עירוב שימושים, בה אותם רחובות ושכונות משמשים כמרכזי עסקים ומרכזי מגורים בו זמנית. כשהמגורים והעסקים הם במגדלים, יכולה להתקיים שכונה אנכית – הרבה אנשים שגרים באותו מקום ונפגשים בבתי העסק שמצויים למרגלותיו, וכן בבתי הספר או במרכזים הקהילתיים. המגורים במגדל משאירים מספיק שטח לקיום מרכזים חשובים במרחק נגיעה, כך שהכל נשאר קרוב לבית.

גורדי שחקים שבנויים תוך הקפדה על התקן לבנייה ירוקה בישראל ותקני איכות נוספים מאפשרת לדיירים לחיות יחד בנוחות, במבנים חדשים ואיכותיים, חסכוניים וירוקים. יש בערים ברחבי הארץ מגוון מגדלים, כאלו שמתנשאים ל-16 קומות, וגם גבוהים יותר שמגיעים ליותר מ-50 קומות. ההשערה היא שעם הזמן נראה יותר ויותר מגדלים גבוהים, בדומה לגורדי השחקים שקיימים כנורמה במדינות אחרות.

בנייה ייחודית למגדלים: בגלל הרוח

יש אתגרים בתכנון ובבנייה של מגדלי מגורים, כמו למשל ההכרח בשינוע חומרים לגובה רב. בחלק מהמקרים מרכיבים חלקים שלמים של המגדל על הקרקע, ורק אז מעלים אותם למעלה, במקום להרכיב אותם בגובה.

כדי לבנות לגובה כראוי, צריך להתחיל מהבסיס ולבנות את המגדל באיכות גבוהה עם שלד מתאים – למשל מבטון מזוין או פלדה – כדי לעמוד במשקל ובאיתני הטבע. הרוחות מתחזקות ככל שעולים לגובה, וזה עניין שיש לקחת בחשבון. לכן, נבנים מגדלים על יסודות עמוקים יותר מהרגיל, בשילוב חומרים קלים יחסית כמו אלומיניום וזכוכית. בדרך כלל בונים קומות שלמות ו"פתוחות" במגדלים, ולאחר שהן בנויות מוסיפים קירות פנימיים כדי לחלק את החלל ולנצל אותו באופן מיטבי לדירות.

התכנון והביצוע השונה נוגע גם למעליות. בדרך כלל הן יהיו רבות ומהירות יותר בגורדי שחקים מאשר בבנייני קומות רגילים. כדי להביא כל דייר ומבקר לדירה שלו בזריזות ובקלות יש מעליות שמגיעות לקומות ספציפיות, כדי לחסוך עצירות ביניים.

צילום: הדמיה

מגדלי מגורים מעולים מחייבים תחזוקה ברמה גבוהה

עוד אתגר שחשוב להיענות לו הוא נושא התחזוקה. במגדלים יש צורך בתחזוקה טובה ואיכותית למעלית, למערכות המיזוג, מערכות הובלת המים שמתאימות באופן מיוחד להנעת מים לקומות גבוהות, למערכות משוכללות של כיבוי אש, לניקיון, לאבטחה. אם יש במגדל חללים משותפים כמו בריכה, חדר כושר או חדר משחקים – גם להם חשוב לדאוג.

חשוב גם לקחת בחשבון את הסביבה שבה מקימים מגדל. המגדלים של שיכון ובינוי מאפשרים לקהילות שהם יוצרים להשתלב במרקם החיים בערים שבהן אנחנו בונים. אנחנו בונים תוך שימת דגש על בנייה ירוקה שמאפשרת לחסוך בחשמל ובמים ולשמור על איכות הסביבה ועל גישה מהירה לצירי תחבורה ולמרכזי הערים.

אם אתם מחפשים דירות חדשות ברמת גן, אחד הפרויקטים המרשימים שלנו הוא מגדל המגורים היוקרתי טיים טאואר. המגדל בן 38 הקומות נבנה במתחם הבורסה, ממנו הוא צופה על כל תל אביב. גם למי שמחפשים דירות למכירה בחדרה תוכלו למצוא אפשרות מרהיבה – במגדלי מגורים בני 18 קומות אותם אנחנו בונים בשכונת הפארק בעיר. אתם מוזמנים לבקר ולהתרשם.

צילום: הדמיה

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.