תגית: דירה חדשה

מצאתם את עצמכם לבד בדירה גדולה אחרי שהילדים פרשו כנפיים? עכשיו יש לכם הזדמנות לשפר את איכות החיים שלכם. הורים רבים ממשיכים לחיות בבית שבו גידלו את ילדיהם ומטפחים נוסטלגיה לזמן שבו חללי הבית התמלאו רעשי רקע של ילדים מתרוצצים, גם שנים אחרי שהם עזבו את הבית וביססו חיים עצמאיים משלהם.

כשהקן מתרוקן מילדים, הורים רבים מוצאים את עצמם בנקודת מפנה משמעותית שיכולה להוות הזדמנות לצמיחה: נוצר פתח לחוויות מרגשות ומעניינות של תרבות ופנאי, פרטיות מחודשת וזמן איכות. כל אלה הולכות יד ביד עם בחירת דירה חדשה, לעיתים בשכונת מגורים חדשה, ולעיתים באותה שכונה מוכרת אבל בדירה שתתאים להם יותר.
אז אחרי שנים של השקעה בילדים, הגיע הזמן להשקיע בעצמכם: לעזוב את בית המשפחה מרובה החדרים ולעבור לדירה מפנקת שתשרת את הצרכים החדשים שלכם. זקוקים לסיבות נוספות כדי להשאיר מאחור את הבית הישן ולעבור לדירה חדשה? הנה כמה כאלה שיעזרו לכם לנצל את הדלת שנפתחה עבורכם:

איכות חיים ונוחות

זה הזמן שלכם לבחור בניין שייתן מענה לצרכים ולשעות הפנאי שלכם. תוכלו לבחור בבניין הכולל שירותים ואיזורים משותפים, שיקלו על חייכם ואף יעשירו אותם. למשל, בניין עם חדר כושר מאובזר, בריכה, מועדון דיירים או שומר בלובי. בבחירה כזאת יש סיכוי גבוה שתיצרו קשרים חברתיים חדשים עם השכנים ואולי אפילו תמצאו את עצמכם במפגשים מאורגנים או פעילויות יזומות. בשכונות החלומות שלנו בשיכון ובינוי נדל"ן אנחנו יוצרים חיי קהילה תוססים על ידי תמיכה באירועים ופעילויות המותאמים לגילאי הדיירים ובפעילויות לילדים. יתרה מזאת, יש לכם הזדמנות לשפר את איכות חייכם, לעבור לבניין עם תקן לבנייה ירוקה וליהנות מהיתרונות שבבנייה המאפשרת חיסכון של עד 22% בצריכת החשמל בשנה, ליהנות מדירה מוארת ומאווררת ולחיות בסביבה בריאה יותר.

מעבר לשכונה חדשה היא גם פתיחת דף חדש של אפשרויות מבחינה חברתית. גם היום, כשחלק ניכר מהתקשורת מתנהלת ברשתות חברתיות, תמיד יהיו קשרים שנוצרים בין שכנים שנפגשים בפעם הראשונה פנים אל פנים במגרש המשחקים, בגן הילדים או בגינת הכלבים. כדי להבטיח שחיבורים כאלו ייווצרו, כדאי לדעת אם אופי השכונה שבה אתם מתכננים לקנות דירה חדשה מתאים לזה שלכם.

יש כמה דרכים לברר, עוד לפני המעבר, אם המקום יתאים לכם מבחינת סגנון (מיד נגיע אליהם). אבל עוד קודם לכן, כדאי לחשוב גם על המרקם החברתי שכבר יש לכם, ואיך המעבר ישפיע עליו.

החברויות שאתם יוצרים משתנות לאורך החיים, בעקבות מצב משפחתי, החלפת מקום עבודה ועדכון תחומי עניין. אם יש לכם חברים שמלווים אתכם שנים, ואתם יודעים שיש לכם תכניות דומות, אתם יכולים לפתוח את נושא המעבר לשיחה איתם, ולבדוק אם יש אפשרות להישאר קרובים, גם אם באופן יחסי. בחירה של השכונה הנכונה תאפשר לכם גם לשמור איתם על קשר, וגם לייצר חברויות חדשות שעשויות להפתיע אתכם בעומק ובהדדיות שלהן.

מה הוא אופי אזור המגורים שתבחרו?

הצעד הראשון לטובת היכרות עם השכונה העתידית שלכם מקרוב הוא לדבר עם אנשים שאתם מכירים שכבר גרים שם. הם יוכלו לספר לכם על היתרונות והחסרונות שבה מתוך היכרות אמיתית וניסיון. אם אתם לא מכירים כאלו, חפשו את העיר והשכונה בגוגל, בפייסבוק ובאתר מדלן בשילוב מונחים שחשובים לכם. למשל – "בתי ספר יסודיים בשכונה באשקלון", ותראו מה מעלה החיפוש.

כדאי גם לחפש קבוצות פייסבוק של תושבי השכונה שמעניינת אתכם. אם זו קבוצה סגורה בקשו להצטרף כדי שתוכלו להתרשם מהקשר שיש בין התושבים. אם יש קבוצות שמשותפות לדיירים ולחברת הבנייה – תוכלו לגלות אילו בקשות ויוזמות עולות שם ועל מה הדיירים מדברים. כך תלמדו מקרוב על היתרונות של השכונה ועל האופי שלה. החיפושים יכולים לגלות לכם מה צפוי להיות אופי השכונה בעתיד הקרוב והקרוב פחות. אם מדובר בעיר שערך הדירות בה הולך ועולה, למשל, אתם יכולים להסיק שהיא הולכת ומתפתחת.

כדי לגלות מה העתיד טומן חפשו גם אחרי פרויקטים עתידיים – האם עומד להיבנות מרכז מסחרי כלשהו בקרבת מקום? האם יש תכנון לבנייה של עוד שכונות בסמוך לזו שלכם? נסו לחפש תכנים ברשת שיעידו על אופי השכונה ואיך הוא התפתח והשתנה בשנים האחרונות, מכך תוכלו ללמוד על אופי האנשים שיהיו השכנים שלכם, והאם זו קהילה צעירה שהולכת ומתבגרת (או להפך) והאם היא מתאימה לכם ולאורח החיים שלכם.

מה חשוב שיהיה קרוב לדירה החדשה שלכם?

אם יש לכם ילדים, או שאתם מתכננים להרחיב את המשפחה בזמן הקרוב, פעוטונים, גנים ובתי ספר מהווים שיקול משמעותי בבחירת מקום המגורים העתידי. גם אורח החיים שלכם הוא עניין שחשוב לקחת בחשבון – אם חשוב לכם להיות קרובים יותר לפארק, למרכז מסחרי או לשניהם. ייתכן שתתאים לכם שכונה שבנויה בעירוב שימושים, כך שבתי עסק ובתי דירות נמצאים בה יחדיו, או שתעדיפו שכונה עם נוף פחות אורבני, שעדיין נמצאת במרחק נגיעה מהמרכז.

כדי לוודא שבשכונה שתעברו אליה יש את כל מה שאתם צריכים, הכנו עבורכם רשימה. אתם מוזמנים לבחור ממנה את המקומות שחשובים לכם, לסדר אותם לפי סדר חשיבות יורד, ולסמן וי על כל אחד שנמצא. כך תוכלו לוודא שמה שהכי חשוב לכם אכן נמצא בקרבת הבית הבא שלכם.

מקומות ומוסדות שיכולים להיות חשובים עבורכם:

• מכולת או סופרמרקט
• קופת חולים
• פעוטון
• ג'ימבורי
• גן ילדים
• בית ספר יסודי
• בית ספר תיכון
• פארק עם מגרש משחקים
• גינת כלבים
• בית כנסת
• מרכז קהילתי
• מסעדות/ברים/בתי קפה
• בית קולנוע/תיאטרון/מתחמי הופעות
• חדר כושר/בריכה/קאנטרי
• גישה לצירי תחבורה מרכזיים
• חניה נוחה למבקרים
• מרכז מסחרי

עכשיו, כשאתם מצוידים ברשימה ובמידע – אתם מוכנים יותר לבחירת הבית הבא שלכם.

לפני שקונים דירה חדשה, במיוחד או זו הדירה הראשונה שלכם – צריך לחשוב על המשכנתא. מדובר בהלוואה בסכומים גדולים מאוד שניתנת בתמורה לשעבוד הדירה. זה לא אומר שצריך לעשות תואר במנהל עסקים כדי לקנות דירה ולקחת משכנתא, רק שכדאי להכיר את המצב הכלכלי שלכם ואת ההצעות שקיימות עבורכם בבנקים השונים.

גיוס ההון הראשוני

​קודם כל, תתכננו. תבדקו כמה חסכתם עד כה, במה שמכונה כיום בתחום – הון עצמי. בהתחשב בסכום וביכולת שלכם להחזיר סכום כל חודש, תבחנו אם זה הזמן הנכון עבורכם לקחת משכנתא. ״אני מאמין שכמה שתהיה חייב פחות ותוכל להתקיים בזכות עצמך – יותר טוב" מסביר אלעד בלנק, מומחה לחיסכון בתשלומי המשכנתא. "הבעיה היא שלצערנו, זה לא תמיד אפשרי אצל מרבית האוכלוסייה כשמדובר ברכישת דירה ראשונה למגורים״.

בלנק מציין שרוב האנשים שרוכשים דירה ראשונה למגורים נעזרים בהורים, ומוסיף נתון סטטיסטי מלקוחותיו: ״בשנים האחרונות כ-78% מהזוגות הצעירים שרוכשים נכס ראשון למגורים נעזרו בהורים בגיוס ההון הראשוני״. התמזל מזלכם וההורים שמו כסף בצד כדי שיהיה לכם קל יותר בעתיד? הרווחתם. בחלק מהמקרים ההורים הם אלו שרוכשים את הדירה, והילדים מחזירים להם סכום כל חודש, במקום להמשיך ולשלם שכירות ולהוציא כסף על בית של מישהו אחר.

>ברגע שהחלטתם היכן תגורו ומה מתאים לכם – אם אתם רוצים לחפש דירות למכירה בחדרה, דירות חדשות ברמת גן או אולי דירה למכירה בראשון לציון – ההון העצמי הוא המפתח הראשון והחיוני להגשמת חלום הדירה. ככל שתקדימו לרכוש אותה, כך תגדילו את ערך ההשקעה שלכם, בין אם למגורים מידיים או לטווח הארוך. הגורם המשמעותי הבא שיקבע מתי תוכלו לקנות דירה, הוא גובה ההחזר החודשי.

 

צילום: שאטסרטסוק

ההחזר החודשי: כמה שיותר גבוה, יותר טוב

באתר ״האוצר שלי״ מבית משרד האוצר, ממליצים שגובה ההחזר החודשי לא יעלה על 25% מההכנסה שלכם, כדי שתוכלו לשמור על רמת החיים אליה אתם רגילים ותקחו בחשבון הוצאות לא מתוכננות. ״​משפחות רבות טועות לחשוב שהעיקר הוא לקבל משכנתא. בפועל, העיקר הוא להצליח לשלם אותה עד סופה״, מרחיב רימון חייט, מחבר הספר ״משכנתא יעילה״: ״לבנק אין סיכון, יש לו דירה למכור ולכסות את החוב. כלל האצבע של שליש מההכנסה כהחזר חודשי למשכנתא הוא ממוצע. אפשר לטבוע בבריכה עם עומק ממוצע של חצי מטר, ואפשר להגיע להוצאה לפועל ולעיקול עם החזר של שליש מההכנסה. על כל משפחה לבדוק כמה היא מסוגלת להחזיר בחודש ולא כמה הממוצע יכול להחזיר. לפי ההחזר החודשי אפשר לקבוע את המשכנתא״.

חשוב לבחור בתמהיל נכון, שיאפשר לכם להתמודד עם החזר משכנתא חודשי, אך יחד עם זאת יאפשר לצמצם את סך החזרי הריבית. בלנק מדגיש ש”החוכמה היא לבצע בירור צרכים מעמיק ולתכנן את המשכנתא כך שתיקח בחשבון את המשתנים הקונקרטיים לעסקה ולהעמיד תמהיל שעונה על חמשת הקריטריונים הבאים:

א. ינגוס בקרן ההלוואה במקסימום כבר מהחודש הראשון לתשלום ויקטין את החוב לבנק.
ב. גובה ההחזר יתאים לצרכים והיכולות הכלכליות שלכם.
ג. ההחזר יהיה כמה שיותר יציב לאורך השנים.
ד. יש אפשרויות לפירעון מוקדם בלי קנסות.
ה. המשכנתא מתוכננת לתקופה הקצרה ביותר האפשרית".

ההחזר החודשי ייקבע לפי התנאים הפיננסיים שאתם מצויים וצפויים להיות בהם. מומלץ לשמור על החזר חודשי גבוה ככל הניתן, כל עוד תעמדו בו, כדי לקצר את אורך חיי ההלוואה. זו הדרך הטובה ביותר לוודא שתשלמו פחות ריבית על המשכנתא. לפעמים זה אומר ללכת נגד מה שנראה נוח במבט ראשון, ולא להתחיל עם החזר נמוך שמשאיר כסף לחיסכון. במקרה כזה אולי תחסכו, אבל תפסידו עליו בריבית לבנק. למי שאין את הזמן או הכוח לנבור במעל ל-40 מסלולים שונים ושילוביהם, קיימת אפשרות להיעזר ביועץ משכנתאות. רק שימו לב שהוא חיצוני לבנק ובלתי תלוי.

זכרו שגם ״מיקוח״ היא לא מילה גסה בכל מה שנוגע למשכנתא. לגיטימי לקבל הצעות מכמה בנקים, להשוות בין ההצעות ולנהל משא ומתן על העמלה לפתיחת התיק ועל גובה הריבית.

באיזה גיל כדאי להתחיל?

גיל הלווים הוא פקטור משמעותי בבניית התמהיל. הבנקים נותנים משכנתאות למשך של עד 30 שנה. יש מי שמעדיפים לחסוך במהלך השנים אם זה מתאפשר, ובסופו של דבר לקחת הלוואה קטנה ולשלם הרבה פחות לבנק. אבל לרוב, משכנתאות ​על דירה ראשונה נחתמות בגילאים צעירים. ״זה שאפשר לפרוס בחלק מהמקרים ל-30 שנה מאחר ומדובר בזוג צעיר, לא אומר שזה בהכרח כדאי" מחדד בלנק. "הבחירה הנכונה תלויה באילוצים הפיננסים ובאורח החיים. אם כבר לוקחים הלוואה – רצוי להחזיר אותה כמה שיותר מהר. יש זוגות שלוקחים משכנתא גבוהה אך יכולותיהם הכלכליות מאפשרות להם לפרוס אותה לפחות מ-30 שנים״.
בכל מקרה, קחו בחשבון את עניין התזרים החודשי. בכל שלב בתהליך הזכירו לעצמכם שהמשכנתא היא האמצעי ולא המטרה, וחשוב לקחת אותה כשמגיעה הדירה הנכונה בפרוייקט המתאים, וכשאתם בשלב המתאים בחיים. כדאי לוודא שהדירה שאתם קונים נבנית על פי תו התקן של בנייה ירוקה, כדי לחסוך בעלויות השוטפות שיכולות להצטבר לסכומים נכבדים.

בשורה התחתונה – אם תיצמדו לטיפים האלו, תוכלו לקחת משכנתא ולהישאר רגועים:

• זכרו שהון עצמי גדול יחסוך לכם על תשלומי הריבית בעתיד.
• למדו את הנושא, או התייעצו עם מומחה.
• התמקדו בתמהיל – הכירו את מסלולי המשכנתאות השונים.
• העריכו באמת ובלי לייפות איזה סכום תוכלו להחזיר כל חודש
• העדיפו להחזיר סכום גבוה כל חודש ולקחת משכנתא קצרה ככל הניתן
• ערכו סקר שוק והתמקחו, אל תמהרו לקחת את המשכנתא הראשונה שמציעים לכם

ומה הלאה? אורזים בקלות עם המדריך שלנו

צילום: שאטרסטוק

אם היינו מספרים לכם רק משהו אחד על מגורים בחדרה, היינו כותבים שהיא שומרת על איכות החיים הגבוהה של אזור השרון, עם קרבה נוחה למרכז. אבל, יש בה עוד הרבה יותר. כדי שתכירו אותה קצת יותר טוב, הנה עוד כמה יתרונות משמעותיים בעיר:

1. היא נגישה לכל אזור בארץ

מציאת דירות למכירה בחדרה תאפשר לכם להישאר זמינים ולהגיע בקלות למרכז או לכל יעד אחר בארץ, וליהנות מאיכות החיים של השרון. עם פתיחת כביש 9 שמחבר את צירי התנועה לכבישים 2, 4 ו-6 זמני ההגעה ממנה ואליה מתקצרים אפילו יותר, ותוכלו להגיע בקלות לעבודה ובחזרה הביתה. נסיעה ברכבת תביא אתכם תוך כחצי שעה לתל אביב, ובקרוב תיפתח תחנת רכבת נוספת במזרח העיר, שתהפוך את הגישה לנוחה במיוחד.

2. היא מלאה בפארקים וריאות ירוקות

העיר מלאה בפארקים, חופי ים ושטחים ירוקים מתאימים לטיולים לגוף ולנפש. ביניהם תוכלו למצוא את פארק נחל חדרה, יער חדרה, פארקים ציבוריים נוספים ואת חוף אולגה, מחופי הים המטופחים והמרהיבים בארץ.

דירה חדשה בחדרה בשכונת "חלומות פארק חדרה" נמצאת בלב של 50 דונמים ירוקים, וגם במרחק הליכה מאקו פארק חדרה, פארק אקולוגי ייחודי רחב עם מגוון שטחים ירוקים, מתקני שעשועים נגישים ואינטראקטיביים מהמתקדמים בעולם, מתקני כושר, שבילי אופניים, אגם אקולוגי עם אלפי דגי זהב מסוגים שונים, נקודת תצפית ומסלולי רכיבה אתגריים. כל אלו הופכים את חדרה לעיר שאפשר לנשום בה לרווחה.

צילום: הדמיה

3. היא מציעה בילויים גם לעכברי העיר

חדרה היא עיר שיכולה להתהדר בשילוב הנכון בין טבע לאורבניות. יש בה מסעדות, מרכזי קניות כולל מרכז Max במזרח העיר מתחם קולנוע ומרכז ספורט ימי. "חלומות פארק חדרה" ממוקמת קרוב מאוד לבריכת שחייה, להיכל התרבות, לספרייה ולמרכז העיר שמלא במקומות בילוי.

4. היא מובילה בחדשנות בחינוך

בית הספר הדמוקרטי בחדרה הוא הראשון שהוקם בישראל, ומהווה מסגרת ייחודית ללימודים ולהרחבת אופקים לילדיכם גם היום. גם כשתכננו את "חלומות פארק חדרה" עשינו זאת מתוך חשיבה על איכות החיים שהשכונה תציע לכם ולילדים, עם מגוון גני ילדים, בתי ספר, מתנ"ס, וגם קופת חולים ובית כנסת – כולם בשכונה עצמה.

5. יש בה קהילה חמה ומעורבת

בשכונת הפארק הוקמה קהילה מגובשת ופעילה שמוציאה כל כמה שבועות את דיירי השכונה לפעילויות מהנות, ביניהן שיתופי פעולה עם החברה להגנת הטבע, פעילויות ספורט ואירועי נטוורקינג. אז אל תופתעו אם תמצאו את עצמכם חוגגים את החגים יחד עם השכנים החדשים שלכם, ויוצאים לטיולי משפחות משותפים בסופי השבוע.

צילום: הדמיה

6. היא ההזדמנות שלכם לאיכות חיים ברמה גבוהה במיוחד

שכונת הפארק ששיכון ובינוי בונים בחדרה עומדת בתו התקן המחמיר ביותר לבנייה ירוקה. בחירה בתו התקן הזה תורם לחיסכון בחשמל ובמים, והמפרט העשיר שלה משלים את הרמה הגבוהה של חומרי הגלם והעיצוב.

"חלומות פארק חדרה" גובלת בעמק חפר, סמוכה לשכונות היוקרתיות ביותר בחדרה מצד אחד, וטובלת בשדות ובשטחים פתוחים מצד שני. היא כוללת מגדלים על הפארק. ברגע שתצאו מהלובי אל הפארק ותטיילו עם הילדים על המדרכות רחבות הידיים ושבילי האופניים – תדעו שאתם בבית.

צילום: הדמיה

בחלומות פארק חדרה תמצאו דירות 4 או 5 חדרים ופנטהאוזים מרהיבים – אתם מוזמנים להתרשם ולהכיר את הבית החדש שלכם.

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.

כשאתם מחפשים בית חדש, אחד השיקולים שלא תמיד לוקחים בחשבון הוא עד כמה הדירה ירוקה. אנחנו לא מדברים על הצבע, וגם לא על כמות העציצים שתטפחו, למרות שהם בהחלט חלק מהעניין. הכוונה היא לבנייה העומדת בתקן לבנייה ירוקה בישראל (או בקיצור, ת"י) שמספרו 5281.

למה התקן הירוק חשוב? כי אם הבניין בו תגורו עומד בתקן ברמה גבוהה, תיהנו מאיכות חיים, מדירה שבריא יותר לחיות בה, מהשפעה טובה על מצב הרוח שלכם ומחיסכון משמעותי בצריכת החשמל ובכסף. יותר ויותר אנשים שקונים דירה חדשה מבינים את החשיבות לבנייה ירוקה, ומחפשים דירות שעומדות בתקן. לפי כתבה באתר כלכליסט מיוני 2018 "דירות שזכו לתו תקן בנייה ירוקה נמכרו מהר יותר בהשוואה לדירות רגילות".

אז למה כדאי לגור בדירה בבנייה ירוקה?

זה בריא יותר

בנייני מגורים בבנייה ירוקה נבנים מחומרים ידידותיים לסביבה. יש בהם הקפדה על פינוי מסודר של פסולת בניה למקום מוסדר כחלק מהתקן והפיקוח עליו. פתחי האוורור והחלונות הגדולים מכניסים יותר אור ואוויר הביתה, ובכך משפרים את איכות החיים לבני הבית. עם יותר אוויר תדליקו פחות את המזגן שמייבש את האוויר ותכניסו הרבה פחות חיידקים. המשמעות היא שהדירה, הבניין וכל השכונה, למעשה, ידידותיים לסביבה, ובריאים ונעימים יותר עבורכם.

בכתבה באתר ynet הסביר יאיר שוורץ, אדריכל ויועץ למועצה הישראלית לבנייה ירוקה, את חשיבות הבנייה הירוקה לבריאות: "איכות האוויר בתוך הבניין וכן רמת התאורה בו יכולים להשפיע על רמת הריכוז, על בריאותם של המשתמשים ועל רמת נוחותם. באמצעות מיקום נכון של חלונות על גבי מעטפת הבניין, ניתן לייצר אוורור טבעי תוך שמירה על תנאי נוחות ותאורה אופטימליים".

זה חסכוני

מה ההבדל בין בניית בניין דירות עד 10 קומות, לעומת מגדל עם 30 קומות? חוץ מהגובה, יש עוד דברים שחברת הבנייה צריכה לקחת בחשבון כדי לבנות גורד שחקים איכותי למגורים, כזה שישמר את ערכו למשך שנים רבות.

על היתרונות של מגורים בבניין רב קומות רבות אתם יכולים לקרוא בראיון שערכנו עם אחת הדיירות. בניית מגדלי מגורים מתאימה להרבה ערים עם ביקוש גבוה. כשבונים לגובה אפשר לספק דירות חדשות להרבה אנשים ולהקדיש את השטחים הציבוריים לריאות ירוקות, לעסקים ולמתחמי בילוי ופנאי. ככל שהמגדל גבוה יותר, מייצרים סביבו שטח רחב יותר, כדי לאפשר מרווח נשימה.

צורת הבנייה והמחיה הזו נקראת עירוב שימושים, בה אותם רחובות ושכונות משמשים כמרכזי עסקים ומרכזי מגורים בו זמנית. כשהמגורים והעסקים הם במגדלים, יכולה להתקיים שכונה אנכית – הרבה אנשים שגרים באותו מקום ונפגשים בבתי העסק שמצויים למרגלותיו, וכן בבתי הספר או במרכזים הקהילתיים. המגורים במגדל משאירים מספיק שטח לקיום מרכזים חשובים במרחק נגיעה, כך שהכל נשאר קרוב לבית.

גורדי שחקים שבנויים תוך הקפדה על התקן לבנייה ירוקה בישראל ותקני איכות נוספים מאפשרת לדיירים לחיות יחד בנוחות, במבנים חדשים ואיכותיים, חסכוניים וירוקים. יש בערים ברחבי הארץ מגוון מגדלים, כאלו שמתנשאים ל-16 קומות, וגם גבוהים יותר שמגיעים ליותר מ-50 קומות. ההשערה היא שעם הזמן נראה יותר ויותר מגדלים גבוהים, בדומה לגורדי השחקים שקיימים כנורמה במדינות אחרות.

בנייה ייחודית למגדלים: בגלל הרוח

יש אתגרים בתכנון ובבנייה של מגדלי מגורים, כמו למשל ההכרח בשינוע חומרים לגובה רב. בחלק מהמקרים מרכיבים חלקים שלמים של המגדל על הקרקע, ורק אז מעלים אותם למעלה, במקום להרכיב אותם בגובה.

כדי לבנות לגובה כראוי, צריך להתחיל מהבסיס ולבנות את המגדל באיכות גבוהה עם שלד מתאים – למשל מבטון מזוין או פלדה – כדי לעמוד במשקל ובאיתני הטבע. הרוחות מתחזקות ככל שעולים לגובה, וזה עניין שיש לקחת בחשבון. לכן, נבנים מגדלים על יסודות עמוקים יותר מהרגיל, בשילוב חומרים קלים יחסית כמו אלומיניום וזכוכית. בדרך כלל בונים קומות שלמות ו"פתוחות" במגדלים, ולאחר שהן בנויות מוסיפים קירות פנימיים כדי לחלק את החלל ולנצל אותו באופן מיטבי לדירות.

התכנון והביצוע השונה נוגע גם למעליות. בדרך כלל הן יהיו רבות ומהירות יותר בגורדי שחקים מאשר בבנייני קומות רגילים. כדי להביא כל דייר ומבקר לדירה שלו בזריזות ובקלות יש מעליות שמגיעות לקומות ספציפיות, כדי לחסוך עצירות ביניים.

צילום: הדמיה

מגדלי מגורים מעולים מחייבים תחזוקה ברמה גבוהה

עוד אתגר שחשוב להיענות לו הוא נושא התחזוקה. במגדלים יש צורך בתחזוקה טובה ואיכותית למעלית, למערכות המיזוג, מערכות הובלת המים שמתאימות באופן מיוחד להנעת מים לקומות גבוהות, למערכות משוכללות של כיבוי אש, לניקיון, לאבטחה. אם יש במגדל חללים משותפים כמו בריכה, חדר כושר או חדר משחקים – גם להם חשוב לדאוג.

חשוב גם לקחת בחשבון את הסביבה שבה מקימים מגדל. המגדלים של שיכון ובינוי מאפשרים לקהילות שהם יוצרים להשתלב במרקם החיים בערים שבהן אנחנו בונים. אנחנו בונים תוך שימת דגש על בנייה ירוקה שמאפשרת לחסוך בחשמל ובמים ולשמור על איכות הסביבה ועל גישה מהירה לצירי תחבורה ולמרכזי הערים.

אם אתם מחפשים דירות חדשות ברמת גן, אחד הפרויקטים המרשימים שלנו הוא מגדל המגורים היוקרתי טיים טאואר. המגדל בן 38 הקומות נבנה במתחם הבורסה, ממנו הוא צופה על כל תל אביב. גם למי שמחפשים דירות למכירה בחדרה תוכלו למצוא אפשרות מרהיבה – במגדלי מגורים בני 18 קומות אותם אנחנו בונים בשכונת הפארק בעיר. אתם מוזמנים לבקר ולהתרשם.

צילום: הדמיה

ההדמיות בכתבה נועדו להתרשמות כללית בלבד ואין להסתמך עליהן לצורך קבלת החלטה לרכישה. גוונים וצבעים ו/או סוגי חומרים לרבות אלומיניום וחומרי ריצוף וחיפוי יכול ויהיו שונים בפועל. ההדמיות לא יהוו עילה לכל טענה או תביעה כלפי החברה ואת החברה יחייב אך ורק הסכם מכר, המפרט ותכניות מכר חתומים על ידה.